ราคาขอขายบ้านในสหราชอาณาจักรลดลงมากที่สุดในเดือนมิถุนายนตั้งแต่ปี 2011 โดยในเดือนมิถุนายน 2025 ราคาลดลง 0.3% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ซึ่งแตกต่างจากแนวโน้มปกติของเดือนมิถุนายนที่ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นประมาณ 0.4% ต่อเดือน โดยปกติถือเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เคลื่อนไหวคึกคักเนื่องจากเป็นฤดูกาลโยกย้ายก่อนเปิดภาคเรียน

แม้ว่าราคาบ้านจะยังเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่เพิ่มขึ้นเพียง 0.8% ต่อปี ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2024 โดยก่อนหน้านี้มีการเพิ่มขึ้นที่ระดับ 1.2% ต่อปี แสดงถึงการชะลอตัวของอัตราการเติบโต

ปัจจุบันมีบ้านที่เปิดขายอยู่ในปริมาณสูงสุดในรอบ 10 ปี ซึ่งส่งผลต่อการแข่งขันทางราคาในตลาด นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงในอากรแสตมป์ในอังกฤษอาจเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ขายรายใหม่ชะลอการตั้งราคาในระบบ

การตั้งราคาที่มีการแข่งขันสูงขึ้นทำให้กิจกรรมการขายเพิ่มขึ้น โดยจำนวนธุรกรรมที่เกิดขึ้นได้แตะระดับสูงสุดในรอบกว่า 3 ปี

ในขณะเดียวกัน ค่าเงินปอนด์อังกฤษแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อตลาดเริ่มต้นสัปดาห์ใหม่ ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่ระมัดระวังในตลาดการเงิน

ประเด็นสำคัญที่แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์และผลกระทบที่เกิดขึ้น ได้แก่:

• ราคาขอขายลดลง 0.3% ในเดือนมิถุนายน ซึ่งตรงข้ามกับแนวโน้มการเพิ่มขึ้นตามฤดูกาล
• การเติบโตของราคาบ้านประจำปีลดลงเหลือ 0.8% จาก 1.2% ในช่วงก่อนหน้านี้
• ปริมาณบ้านที่เข้าสู่ตลาดอยู่ในระดับสูงที่สุดในรอบ 10 ปี
• ราคาที่สมจริงมากขึ้นกระตุ้นให้การทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น
• มีผู้ขายที่ต้องปรับตัวช้าต่อภาระภาษีและอากรแสตมป์ ซึ่งอาจนำไปสู่ความคลาดเคลื่อนของราคาตลาด
• การตั้งราคาที่ชัดเจนและแข่งขันมากขึ้นอาจกระตุ้นผู้ซื้อที่ลังเลให้กลับเข้าสู่ตลาด
• การทำธุรกรรมที่พุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปี 2021 โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 500,000 ปอนด์

สิ่งที่เกิดขึ้นนี้ยังสะท้อนถึงการตอบสนองของตลาดการเงิน โดยเครื่องมือทางการเงินที่อ่อนไหวต่อกิจกรรมในประเทศเริ่มจับตามองนโยบายการเงินอีกครั้ง ซึ่งเชื่อมโยงกับภาวะการซบเซาของตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน

แม้ว่าจะยังไม่มีการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่ในค่าเงินปอนด์ แต่ตลาดก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็วหากมีข้อมูลมหภาคที่ชัดเจนมากขึ้น เช่น:

• อัตราเงินเฟ้อพื้นฐาน
• การเติบโตของค่าจ้าง
• อัตราการว่างงาน

ดังนั้น เมื่อราคาบ้านเริ่มอ่อนตัว บ้านเข้าสู่ตลาดมากขึ้น และปอนด์ยังไม่แสดงทิศทางที่ชัดเจน การวางกลยุทธ์ในตลาดจะต้องมีความยืดหยุ่นสูง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ติดตามความผันผวนโดยนัยในตลาด เนื่องจากอาจแสดงสัญญาณได้เร็วกว่าการเปลี่ยนแปลงในภาคอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว

เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets