ในเดือนเมษายน ใบอนุญาตก่อสร้างในแคนาดาลดลง 6.6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ซึ่งแตกต่างกับที่คาดการณ์ไว้ว่าจะเพิ่มขึ้น 2.0% ตัวเลขของเดือนก่อนหน้าก็ถูกแก้ไขเป็นลดลง 5.3% จากการประมาณการก่อนหน้านี้ที่ 4.1% มูลค่ารวมของใบอนุญาตก่อสร้างในแคนาดาในเดือนเมษายนอยู่ที่ 11.7 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งลดลง 829.6 ล้านดอลลาร์

บริติชโคลัมเบียลดลงมากที่สุด โดยลดลง 1.2 พันล้านดอลลาร์ ในขณะที่ออนแทรีโอเพิ่มขึ้น 299.3 ล้านดอลลาร์ เมื่อพิจารณาเป็นค่าเงินคงที่สำหรับปี 2023 พบว่าลดลง 6.6% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนและลดลง 16.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงเหลือ 7.4 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งลดลง 967.7 ล้านดอลลาร์ กลุ่มอาคารชุดลดลง 882.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากบริติชโคลัมเบียซึ่งลดลง 837.4 ล้านดอลลาร์ ดัชนี CMA ของแวนคูเวอร์มีส่วนสำคัญในการลดลงนี้ โดยขาดทุน 1,000 ล้านดอลลาร์

ส่วนประกอบบ้านเดี่ยวลดลง 85.2 ล้านดอลลาร์ โดยอัลเบอร์ตาประสบปัญหาการลดลงมากที่สุดที่ 37.4 ล้านดอลลาร์ ซึ่งถูกชดเชยบางส่วนด้วยการเพิ่มขึ้น 26.6 ล้านดอลลาร์ของควิเบก

มีบ้านหลายครอบครัว 21,400 หลังและบ้านเดี่ยว 4,200 หลังที่ได้รับอนุมัติ โดยรวมแล้ว จำนวนยูนิตทั้งหมดที่ได้รับอนุญาตคือ 25,600 หลัง ลดลง 6.5% จากเดือนมีนาคม

สิ่งที่เรามีอยู่ที่นี่คือกิจกรรมการก่อสร้างที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดทั่วประเทศ โดยเฉพาะในภาคที่อยู่อาศัย เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ทั้งตัวเลขหลักและตัวเลขหลักต่างก็ออกมาอ่อนแอกว่าที่คาดไว้ โดยไม่เพียงแต่ลดลงอย่างรวดเร็วกว่าที่คาดการณ์สำหรับเดือนเมษายนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการปรับตัวเลขของเดือนมีนาคมอย่างรวดเร็วอีกด้วย ซึ่งบ่งชี้ถึงความอ่อนแอที่เกิดขึ้นมากกว่าการเปลี่ยนแปลงเพียงครั้งเดียว

บริติชโคลัมเบียเป็นผู้นำในการลดลงของมูลค่าใบอนุญาตทั้งหมด โดยการลดลงอย่างเห็นได้ชัด 1,200 ล้านดอลลาร์มีส่วนสำคัญต่อภาวะตกต่ำของประเทศ การตกต่ำครั้งนี้เกิดจากภาคส่วนที่อยู่อาศัยแบบหลายครัวเรือนเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งการตกต่ำของแวนคูเวอร์เพียงแห่งเดียวคิดเป็นมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์

ในทางตรงกันข้ามกับการตกต่ำอย่างหนักนั้น ออนแทรีโอแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่น โดยเห็นการเพิ่มขึ้นเกือบ 300 ล้านดอลลาร์ แต่ยังไม่เพียงพอที่จะชดเชยการขาดทุนในส่วนอื่นๆ

เมื่อปรับราคาแล้ว ภาพรวมจะยิ่งชัดเจนยิ่งขึ้น โดยมีการหดตัวรายเดือน 6.6% และลดลงอย่างรวดเร็ว 16.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี ตัวเลขเหล่านี้ทำให้เงินเฟ้อหายไป ทำให้มองเห็นการลดลงจริงได้ชัดเจนขึ้นเมื่อพิจารณาจากมูลค่าจริง

เมื่อคุณเห็นการลดลงเป็นสองหลักต่อปีในลักษณะนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยไม่มีแนวโน้มคงที่จากเดือนต่อเดือน มักจะเน้นย้ำถึงความระมัดระวังในอุปสงค์และความรู้สึกพื้นฐาน

การลดลงของการอนุมัติที่อยู่อาศัยแบบหลายครัวเรือน ทั้งในแง่ของมูลค่าดอลลาร์และหน่วยที่ได้รับอนุมัติ เน้นย้ำถึงความลังเลใจของผู้พัฒนา เมื่อโครงการจำนวนน้อยลงผ่านเข้าสู่ขั้นตอนการอนุมัติ มักไม่ใช่เพราะความสนใจลดลงอย่างกะทันหัน แต่เป็นเพราะ:

• ข้อจำกัดด้านการเงิน
• ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน
• ความไม่แน่นอนในความต้องการพื้นฐาน

มีหน่วยที่อยู่อาศัย 25,600 หน่วยที่ได้รับอนุมัติในเดือนนี้ ซึ่งลดลง 6.5% จากเดือนมีนาคม โดยเกือบ 84% เป็นอาคารชุด สัดส่วนดังกล่าวเป็นสัญญาณว่าผู้พัฒนามีแนวโน้มที่จะสร้างที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงในตอนแรก แต่ปัจจุบันแนวโน้มดังกล่าวเริ่มลดลงแล้ว

การลดลงของกลุ่มบ้านเดี่ยวในรัฐอัลเบอร์ตาเป็นไปตามธีมเดียวกัน แม้ว่าจะมีขนาดที่น้อยกว่าก็ตาม การเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในรัฐควิเบกช่วยชดเชยให้เห็นว่าสถานการณ์นี้ไม่ได้เกิดขึ้นทั่วทั้งจังหวัด แต่กำลังเคลื่อนตัวไปในทิศทางนั้น

แล้วเราจะได้อะไรจากเรื่องนี้ ข้อมูลดังกล่าวเน้นย้ำถึงสภาพแวดล้อมที่การวางแผนการก่อสร้างได้เปลี่ยนไปเป็นแบบอนุรักษ์นิยม ความไม่สอดคล้องกันระหว่างความคาดหวังและความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าผู้เข้าร่วมอาจคิดว่าความอ่อนแอที่เลวร้ายที่สุดได้ผ่านพ้นไปแล้ว ซึ่งตอนนี้เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณา

ความแตกต่างนี้เองที่อาจทำให้เกิดการเคลื่อนตัวหรือความผันผวนในสัญญาที่อ่อนไหวต่อภาคส่วนที่อยู่อาศัยหรืออาคาร แม้ว่าบางคนจะตั้งสมมติฐานไว้ว่าราคาจะดีดตัวขึ้น โดยเฉพาะหลังฤดูหนาว แต่แนวโน้มที่แท้จริงนั้นไม่สนับสนุนการมองในแง่ดีนั้นในขณะนี้

แนวทางที่ปลอดภัยในตอนนี้คือการตรวจสอบดูว่าจังหวัดใดมีความสามารถในการฟื้นตัว และความสามารถในการฟื้นตัวนั้นคงอยู่ได้นานพอที่จะเป็นฐานอ้างอิงหรือไม่ เรากำลังดู:

• จังหวัดที่มีมูลค่าคงที่ในแต่ละเดือน
• การอนุมัติการอนุญาตที่พอประมาณอย่างใกล้ชิด

เนื่องจากความสม่ำเสมอดังกล่าวสามารถจับตราสารที่มีราคาผิดพลาดได้ ในขณะที่จำนวนบ้านหลายครอบครัวมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะเมืองใหญ่ๆ เช่น แวนคูเวอร์ที่มีน้ำหนักมาก แต่ก็มีสัญญาณที่ชัดเจนเช่นกันว่าขณะนี้ยังไม่มีความต้องการในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งอาจหมายความว่า:

• กำหนดเวลาอาจถูกเลื่อนออกไป
• หน้าต่างการจัดหาเงินทุนจะเข้มงวดยิ่งขึ้น

ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม การมีส่วนร่วมในระยะใกล้ๆ ควรคำนึงถึงความแตกต่างในภูมิภาคเป็นพิเศษ มากกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ เนื่องจากค่าเฉลี่ยของประเทศนั้นบดบังมากเกินไป

เราเคยเห็นรูปแบบนี้มาก่อนแล้ว ตัวเลขบ่งชี้ว่าลดลง ในขณะที่ความคาดหวังในภาพรวมยังคงสดใสเกินไป สำหรับผู้ที่มีความเสี่ยงขึ้นอยู่กับระดับปัจจัยการผลิตด้านการก่อสร้างหรือประสิทธิภาพสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ตัวเลขในเดือนเมษายนแทบจะไม่ได้บ่งชี้ว่าแรงกดดันการฟื้นตัวกำลังเพิ่มขึ้น

ดังนั้น โฟกัสที่ชาญฉลาดมากขึ้นในตอนนี้คือการติดตามการกลับตัวของปริมาณจากจังหวัดที่ราคาตกอย่างรวดเร็ว บางครั้ง เมื่อราคาพื้นฐานลดลง อาจใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้ในการสร้างฐานขึ้นมาใหม่

ให้ใส่ใจ

เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets