ในเดือนพฤษภาคม ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 0.5% ซึ่งสูงกว่าที่คาดไว้ว่าจะเพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ข้อมูลนี้เผยแพร่โดย Nationwide Building Society เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2025 ซึ่งถือเป็นการปรับปรุงจากเดือนก่อนหน้าที่ลดลง 0.6%

รายงานระบุว่าข้อมูลการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นถึงกิจกรรมทางการตลาดที่แข็งแกร่งหลังจากสิ้นสุดวันหยุดอากรแสตมป์ แม้ว่าจะมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นทั่วโลก แต่สภาพแวดล้อมสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพในสหราชอาณาจักรดูเหมือนจะเอื้ออำนวย

ตัวเลขที่เราเห็นในเดือนพฤษภาคมให้ทิศทางที่ชัดเจน ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น 0.5% โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อประมาณการอยู่ที่เพียง 0.1% สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่แข็งแกร่งกว่าที่คาดไว้ เมื่อเทียบกับการลดลง -0.6% ในเดือนเมษายน การกลับตัวนี้ไม่สามารถอธิบายได้จากความแปรปรวนตามฤดูกาลเพียงอย่างเดียว

หากเราพิจารณาตัวเลขการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยควบคู่ไปด้วย แสดงว่าปริมาณธุรกรรมยังคงมั่นคงแม้ว่ามาตรการผ่อนปรนภาษีจะหมดอายุแล้ว ไม่ใช่แค่มีผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเท่านั้น ก็คือพวกเขายังคงผลักดันความต้องการต่อไปแม้จะมีแรงกดดันภายนอก

อุปทานที่ต่ำอาจขยายการรักษาเสถียรภาพราคา ความสามารถในการซื้อยังคงขยายตัว แต่เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมไม่เพิ่มขึ้นอีกในตอนนี้ เราจึงไม่เห็นการเลิกจ้างตามที่บางคนอาจคาดการณ์ไว้

นั่นไม่ได้หมายความว่าเงื่อนไขจะอ่อนแอ อัตราเงินเฟ้อ การเติบโตของค่าจ้าง และความคาดหวังเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในกลยุทธ์ระดับโต๊ะทำงาน แต่ความรู้สึกเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังคงมั่นคง

สำหรับเราที่อ่านสิ่งนี้จากมุมมองของการเปิดรับความเสี่ยงทางการตลาด รายละเอียดมีความสำคัญมากกว่าพาดหัวข่าว แม้ว่าราคาจะเร่งตัวขึ้นในระดับปานกลาง แต่ได้พัฒนาขึ้นแม้จะมีการเข้มงวดทางการเงินโดยรวม

สิ่งนี้จำกัดความเป็นไปได้ของนโยบายการเงินที่ผ่อนปรนในระยะใกล้ และภาคส่วนที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในขณะที่ภาคส่วนผู้บริโภคอื่นๆ เริ่มที่จะอ่อนตัวลง

ตำแหน่งของอนุพันธ์ที่อิงตามตราสารที่อ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยจะต้องสะท้อนแนวคิดที่ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคยังคงค่อนข้างคงที่

• กระแสเงินไหลเข้าสู่การเงินที่อ่อนไหวต่ออสังหาริมทรัพย์อาจรักษาทิศทางไว้ได้
• แม้ว่าปริมาณทั้งหมดจะยังอยู่ในขอบเขตจำกัด
• การกำหนดราคาสำหรับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในระยะใกล้จะต้องได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียด
• โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการเผยแพร่ในภายหลังแสดงให้เห็นถึงความเหนียวแน่นที่คล้ายคลึงกัน

โรเบิร์ต การ์ดเนอร์ ผู้จัดทำรายงานฉบับนี้กล่าวถึงความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ แต่ได้ใส่มุมมองที่ว่าความต้องการนี้เป็นแรงผลักดันกิจกรรม ไม่ใช่แรงจูงใจชั่วคราว

เราตีความว่าโมเมนตัมที่แฝงอยู่สามารถวัดได้ ซึ่งมีความสำคัญเนื่องจากจะสร้างรากฐานให้กับโมเดลตลาดที่มองไปข้างหน้าเพื่อรวมเอาที่อยู่อาศัยเป็นองค์ประกอบที่สนับสนุนมากกว่าองค์ประกอบที่อ่อนแอ

จุดเน้นควรเปลี่ยนไปที่วิธีการตอบสนองของธนาคารแห่งอังกฤษต่อข้อมูลประเภทนี้ ไม่ว่าธนาคารจะคงจุดยืนปัจจุบันไว้หรือจะส่งสัญญาณถึงการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมก็ตาม จะกำหนดผลิตภัณฑ์อัตราดอกเบี้ยระยะสั้น

เราควรคาดหวังว่าจะมีความผันผวนน้อยลงในสัญญาแลกเปลี่ยนระยะยาว แต่การเคลื่อนไหวที่ใกล้เคียงกันอาจเกิดขึ้นได้ ซึ่งอาจเป็นการคาดการณ์ในช่วง 2 ถึง 5 ปี ซึ่งจะรับเอาการกำหนดราคาความต้องการที่อยู่อาศัยและต้นทุนการบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เศรษฐกิจโลกโดยรวมยังคงมีอุปสรรค แต่ข้อมูลเฉพาะของสหราชอาณาจักรในขณะนี้ทำให้เกิดความตึงเครียดระหว่างความคาดหวังด้านนโยบายและผลการดำเนินงานภาคสนาม

ไม่ควรละเลยช่วงเวลาเหล่านี้เป็นเพียงเสียงรบกวน สิ่งเหล่านี้แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงในการรับรู้ที่สามารถส่งผลไปสู่การกำหนดราคาใหม่ที่กว้างขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกี่ยวข้องกับอุปสงค์ที่มีการกู้ยืมและสินเชื่อในประเทศ

เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets