ในเดือนพฤษภาคม 2025 ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 0.6% ต่อเดือน เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น 1.4% ก่อนหน้านี้ ราคาเพิ่มขึ้น 1.2% ต่อปี ต่อเนื่องจากที่เพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อปีที่แล้ว ราคาบ้านเฉลี่ยแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แม้ว่าจะเป็นการเติบโตรายเดือนที่ช้าที่สุดในเดือนพฤษภาคมในรอบ 9 ปีก็ตาม

ตลาดมีจำนวนบ้านขายมากที่สุดในรอบ 10 ปี ความต้องการในเดือนเมษายนลดลง 4% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 2024 การลดลงนี้เกิดขึ้นหลังจากที่มาตรการจูงใจทางภาษีสำหรับการซื้อบ้านราคาถูกและสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกสิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 1 เมษายน

ข้อมูลปัจจุบันชี้ให้เห็นถึงโมเมนตัมของตลาดที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวลง แม้ว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 0.6% ในเดือนพฤษภาคม แต่อัตราการขยายตัวกลับชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น 1.4% ในเดือนก่อนหน้า เมื่อเทียบเป็นรายปี การเพิ่มขึ้นลดลงเหลือ 1.2% ตัวเลขดังกล่าวเพียงอย่างเดียวอาจไม่ทำให้ใครรู้สึกแปลกใจ แต่ก็แสดงให้เห็นว่าแรงกระตุ้นที่เคยสร้างขึ้นในช่วงก่อนหน้านี้ของการเติบโตอาจจะเริ่มลดลงแล้ว

ในแง่ของราคา ตอนนี้เราได้เห็นจุดสูงสุดใหม่สำหรับบ้านเฉลี่ย อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่านี่เป็นเดือนพฤษภาคมที่อ่อนแอที่สุดสำหรับการเติบโตรายเดือนในรอบเกือบทศวรรษ ผู้ซื้อดูเหมือนจะสงวนตัวมากขึ้น ในทางกลับกัน ผู้ขายได้แห่เข้ามา ด้วยจำนวนบ้านที่พร้อมขายสูงสุดในรอบ 10 ปี อุปทานจึงพุ่งสูงขึ้นอย่างชัดเจน แม้ว่าความกระตือรือร้นจะไม่เท่ากับด้านอุปสงค์ก็ตาม

การเปลี่ยนแปลงของอุปทานเมื่อเทียบกับอุปสงค์นั้นเกิดขึ้นเร็วถึงเดือนเมษายน ตัวเลขแสดงให้เห็นว่ากิจกรรมของผู้ซื้อลดลง 4% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันในปี 2024 นี่ไม่ใช่แค่การผันผวนเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นตามมาโดยตรงจากการถอนแรงจูงใจจากรัฐบาล ประโยชน์ดังกล่าวมุ่งเป้าไปที่อสังหาริมทรัพย์ราคาถูกและอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าสู่ตลาดเป็นครั้งแรก เมื่อกลไกสนับสนุนนี้ถูกถอดออกในช่วงต้นเดือนเมษายน ความกระตือรือร้นก็ลดลงเกือบจะในทันที

สำหรับเรา สิ่งนี้บ่งชี้ว่าจะมีเงื่อนไขที่มั่นคงกว่าในอนาคตแต่มีการเก็งกำไรน้อยลง เรากำลังอ่านว่าราคาที่เพิ่มขึ้นช้าลงและความต้องการที่ลดลงเป็นปัจจัยพื้นฐานมากกว่าที่จะลดลง สต็อกของอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำหน่ายยังคงสูง ทำให้ผู้ที่เคลื่อนไหวในตลาดมีที่ว่างในการเคลื่อนไหวมากขึ้น

ตำแหน่งของ Savills แสดงให้เห็นว่าผลกระทบจากการกู้ยืมที่มีราคาแพงขึ้นได้ผ่านพ้นไปแล้ว โดยความคาดหวังในการปรับลดอัตราดอกเบี้ยได้กำหนดทัศนคติเกี่ยวกับข้อตกลงที่จะเกิดขึ้นแล้ว

หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่นั่นตั้งข้อสังเกตว่า:

• แม้ว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งอังกฤษจะยังไม่เกิดขึ้นจริง
• แต่การคาดการณ์เพียงอย่างเดียวก็สร้างความเชื่อมั่นได้บ้างแล้ว

หัวหน้าผู้วิเคราะห์ของ Halifax กล่าวเสริมว่า:

• การเติบโตของค่าจ้างที่แข็งแกร่งขึ้นอาจทำให้ครัวเรือนสามารถดูดซับต้นทุนจำนองปัจจุบันได้อย่างสบายใจขึ้นเล็กน้อย
• แต่การปรับเปลี่ยนที่มากขึ้นจะขึ้นอยู่กับการปรับปรุงจริงในอัตราส่วนความสามารถในการซื้อมากกว่าการเก็งกำไร

ในขณะเดียวกัน ข้อมูลของ Office for National Statistics จากต้นฤดูใบไม้ผลิปีนี้ได้ชี้ให้เห็นถึงการลดลงของราคาในภาคส่วนการเช่า โดยเฉพาะในลอนดอน ซึ่งสามารถส่งผลดีต่อตลาดการขายได้ เนื่องจากเจ้าของบ้านต้องปรับการตัดสินใจในพอร์ตโฟลิโอของตน

จากสิ่งที่เราเห็นในด้านสภาพคล่องและราคาล่วงหน้า ความคาดหวังในระยะใกล้ควรจะเอียงไปอย่างใจเย็น:

• สเปรดไม่ได้ขยายกว้างขึ้นอย่างก้าวร้าว
• กิจกรรมในสัญญาที่อิงกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยดูเหมือนจะอิงตามข้อมูลตามกำหนดการมากกว่าการพุ่งสูงขึ้นตามอารมณ์

ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้ทำให้เรามีขอบเขตที่วัดได้แทนที่จะเป็นความผันผวนแบบปลายเปิด เส้นทางข้างหน้าดูเหมือนจะไม่เต็มไปด้วยแรงกระแทก แต่ยังมีช่องว่างให้ปรับเปลี่ยนมากมายเมื่อมีการสำรวจใหม่ๆ เข้ามา ควรจับตาดูตัวบ่งชี้ความสามารถในการซื้อ ข้อมูลรายได้ และการเคลื่อนไหวครั้งต่อไปของนโยบายอัตราดอกเบี้ยอย่างใกล้ชิด

เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets