Birle\u015fik Krall\u0131k Kraliyet Yetkili Emlak De\u011ferleme Uzmanlar\u0131 Kurumu\u2019nun (RICS) konut fiyat dengesi haziranda negatif b\u00f6lgede kalmay\u0131 s\u00fcrd\u00fcrerek fiyatlar \u00fczerindeki a\u015fa\u011f\u0131 y\u00f6nl\u00fc bask\u0131n\u0131n devam etti\u011fine i\u015faret etti. G\u00f6sterge -%33 seviyesinde ger\u00e7ekle\u015ferek beklenen -%30\u2019un alt\u0131nda kald\u0131.<\/p>\n
May\u0131s ay\u0131ndaki -%28 ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, haziran verisi konut piyasas\u0131nda duyarl\u0131l\u0131kta ilave bozulmaya i\u015faret ediyor. Denge, ankete kat\u0131lanlar\u0131n fiyat art\u0131\u015f\u0131 bildirenlere kar\u015f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fc\u015f bildirenlerine g\u00f6re netle\u015fen fark\u0131ndan t\u00fcretiliyor; daha derin bir negatif okuma, daha fazla kat\u0131l\u0131mc\u0131n\u0131n fiyatlar\u0131n geriledi\u011fini g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fc anlam\u0131na geliyor.<\/p>\n
Birle\u015fik Krall\u0131k konut piyasas\u0131 beklentilerden daha h\u0131zl\u0131 so\u011fuyor. Haziran ay\u0131na ili\u015fkin son rapor, -%33\u2019l\u00fck bir fiyat dengesi g\u00f6steriyor; bu hem belirgin bir zay\u0131fl\u0131k sinyali hem de -%30\u2019luk tahminden daha k\u00f6t\u00fc. Bu, daha fazla de\u011ferleme uzman\u0131n\u0131n fiyatlar\u0131n d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ve daha geni\u015f \u00e7apl\u0131 bir ekonomik yava\u015flaman\u0131n etkisini art\u0131rd\u0131\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fcr\u00fcyor.<\/p>\n
Bu veriler \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda, sterlinin k\u0131r\u0131lgan oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyoruz. Zay\u0131f bir konut piyasas\u0131, \u0130ngiltere Merkez Bankas\u0131\u2019n\u0131 (BoE) faiz indirimini de\u011ferlendirmeye daha yatk\u0131n hale getirir; T\u00dcFE\u2019nin %2,1\u2019e i\u015faret eden son enflasyon verileri de hareket alan\u0131 sa\u011fl\u0131yor. ABD dolar\u0131 kar\u015f\u0131s\u0131nda daha zay\u0131f bir sterlin senaryosu i\u00e7in pozisyonlanma de\u011ferlendirilebilir; \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki haftalarda 1,24 seviyesinin hedeflenmesi g\u00fcndeme gelebilir.<\/p>\n
Birle\u015fik Krall\u0131k\u2019ta i\u00e7 talebe duyarl\u0131 hisselerde, \u00f6zellikle konut in\u015faat\u00e7\u0131lar\u0131 ve bankalarda belirgin bir zay\u0131fl\u0131k g\u00f6r\u00fcyoruz. 2008\u2019deki son b\u00fcy\u00fck konut gerilemesinde, \u00f6nde gelen in\u015faat \u015firketlerinin hisseleri, genel piyasa dip yapmadan \u00f6nce %60\u2019\u0131n \u00fczerinde d\u00fc\u015fm\u00fc\u015ft\u00fc. Bu nedenle FTSE 250 endeksi veya Barratt Developments gibi t\u00fcketici ve konut duyarl\u0131l\u0131\u011f\u0131na y\u00fcksek hassasiyeti olan \u015firketler \u00fczerinde sat\u0131m opsiyonu (put) al\u0131m\u0131 de\u011ferlendirilebilir.<\/p>\n
Bu konut verisi, BoE\u2019nin bir sonraki ad\u0131m\u0131n\u0131n faiz indirimi olaca\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn\u00fc g\u00fc\u00e7lendiriyor. Y\u0131l sonuna kadar daha d\u00fc\u015f\u00fck bor\u00e7lanma maliyetlerine y\u00f6nelik pozisyon almak i\u00e7in SONIA vadeli i\u015flemleri gibi faiz t\u00fcrevleri kullan\u0131labilir. Piyasa \u015fu anda Kas\u0131m 2026\u2019ya kadar faiz indirimi olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 %70 olarak fiyatl\u0131yor; bu oran ge\u00e7en hafta %50 seviyesindeydi.<\/p>\n
Bu, tekil bir sinyal de\u011fil; di\u011fer g\u00fcncel istatistiklerle de uyumlu. \u00d6rne\u011fin BoE\u2019nin May\u0131s 2026 i\u00e7in a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131 mortgage onaylar\u0131 58 bine gerileyerek son alt\u0131 ay\u0131n en d\u00fc\u015f\u00fck seviyesine inmi\u015fti. Bu, y\u00fcksek bor\u00e7lanma maliyetlerinin talebi halihaz\u0131rda bask\u0131lad\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit ediyor; son fiyat verisi ise olumsuz etkilerin h\u0131zland\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6steriyor.<\/p>\n\n\n\n