Birleşik Krallık’ta RICS konut fiyat dengesi Mayıs’ta -%34 ile, piyasanın -%31’lik beklentisinin altında kaldı. Veri, fiyat düşüşü bildiren katılımcıların, artış görenlerin sayısını aşmayı sürdürdüğüne işaret ediyor.
Konsensüse kıyasla beklentiden zayıf gelen denge, ay boyunca raporlanan konut fiyat koşullarında daha yumuşak bir tona işaret ediyor. RICS’in net dengesi negatif bölgede kalmaya devam ederek, fiyat artışına dönüşten ziyade süregelen aşağı yönlü baskı görünümünü pekiştirdi.
Konut Ve İlgili Sektörler İçin Etkiler
Mayıs ayı RICS konut fiyat dengesi -%34 ile -%31’lik tahminin altında kaldı. Bu, Birleşik Krallık emlak piyasasına yönelik algının beklediğimizden daha fazla bozulduğunu gösteriyor. Süregelen negatif görünüm, önümüzdeki aylarda fiili konut fiyatları üzerinde devam eden baskıya işaret ediyor.
Bu durum, Birleşik Krallık konut geliştiricileri (housebuilder) tarafında düşüş yönlü pozisyonları gündeme getiriyor. Taylor Wimpey ve Barratt Developments gibi şirketler, bu tür ileriye dönük olumsuz veriye özellikle duyarlı. Son açıklanan Birleşik Krallık inşaat PMI verisinin de 49,5 ile hafif daralmaya işaret etmesiyle, ilave aşağı yönlü hareketi fiyatlamak üzere satım (put) opsiyonlarını değerlendiriyoruz.
Konut piyasasındaki bu zayıflığın banka sektörüne de yansıması muhtemel. Lloyds ve NatWest gibi kredi verenler, azalan mortgage talebi ve mevcut kredi portföylerine ilişkin endişelerle karşı karşıya kalabilir. İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) son verilerinde mortgage onaylarının geçen ay 58 bine gerileyerek beklentileri karşılayamaması da bu temkinli duruşu destekliyor.
Makro Görünüm Ve Politika Beklentileri
Bunun Sterlin üzerinde, özellikle ABD doları karşısında baskı oluşturmasını da bekliyoruz. Yavaşlayan konut piyasası, tüketici güveni ve genel ekonomi açısından önemli bir negatif unsur. Birleşik Krallık’ta enflasyonun son olarak %2,1 ile ılımlı seyretmesi, içerdeki yavaşlamanın GBP/USD paritesinde kısa pozisyon için gerekçe sunduğunu düşündürüyor.
İngiltere Merkez Bankası daha güvercin bir duruşa zorlanabilir. Bu zayıf konut verisi, yakın vadede faiz artışı olasılığını son derece düşük kılıyor. Faiz piyasalarında yıl sonuna kadar faiz indirimi ihtimalinin %60 seviyesinde fiyatlandığını görüyoruz; bu da gilt (İngiliz devlet tahvili) getirileri üzerinde yukarı yönlü alanı sınırlayabilir.
