ABD’de S&P/Case-Shiller konut fiyat endeksleri mart ayında yıllık bazda (geçen yılın aynı ayına göre) %0,8 yükseldi. Veri, piyasa beklentisi olan %1’in altında kaldı ve konut fiyat artışının öngörülenden daha yavaşladığına işaret etti.
Beklentiye göre 0,2 puanlık (yüzde puan) sapma, fiyat artış hızının piyasa uzlaşısına (genel beklentiye) kıyasla zayıfladığını gösteriyor. Bu veri, ABD konut piyasasının S&P/Case-Shiller göstergeleriyle çizilen son görünümüne eklendi.
Soğuyan Konut Piyasası ve Makroekonomik Etkiler
Martta yıllık konut fiyat artışı %0,8 ile %1’lik piyasa beklentisinin altında kaldı. Bu durum, konut piyasasının yüksek faiz oranlarının etkisiyle soğumayı sürdürdüğünü doğruluyor. Bunu geçici bir dalgalanma değil, ekonomide yavaşlamanın parçası olarak görüyoruz.
Mayıs 2026 başındaki son raporlar da bu tabloyu destekliyor: Nisan ayında yapı ruhsatları (inşaata başlamadan önce alınan resmi izinler) %4,1 geriledi; bu, 2024 sonlarından bu yana en sert aylık düşüş oldu. Haftalık mortgage (konut kredisi) başvuru verileri de geçen yılın aynı dönemine göre kalıcı şekilde %12 daha düşük seyrediyor. Bu da tüketicinin büyük harcamalarda geri çekildiği görüşünü güçlendiriyor.
Ekonominin kritik bir alanındaki bu yavaşlama, ABD Merkez Bankası (Fed) üzerinde para politikasını (faiz ve likidite adımlarını) ayarlama baskısını artırıyor. Piyasanın, üçüncü çeyrek bitmeden faiz indirimi olasılığını düşük fiyatladığını düşünüyoruz. Tarihsel olarak, 2001 ve 2007 durgunlukları (ekonomik küçülme dönemi) öncesinde görüldüğü gibi, zayıflayan bir konut piyasası çoğu zaman Fed’in yön değişikliğinin (daha gevşek politikaya dönüşün) öncesinde gelir.
