ABD’de mevcut konut satışları Mart’ta aylık bazda %3,6 geriledi. Bir önceki ayda %1,7 artış görülmüştü.
En son veri, ay içinde büyümeden düşüşe dönüşe işaret ediyor. Veriler, Mart ayını bir önceki ayın açıklanan değişimiyle karşılaştırıyor.
Mart’taki sert %-3,6’lık düşüşü net bir uyarı sinyali olarak görüyoruz. Bu tablo, Şubat’taki kısa süreli iyimserliği tersine çeviriyor ve konut piyasasında kırılganlığın yeniden arttığını gösteriyor. Bu zayıflık, hanehalkı harcamalarında (tüketicinin toplam harcama eğilimi) daha geniş bir yavaşlamanın erken işareti olabilir.
Konut tarafındaki zayıflık, doğrudan konut kredisi faizlerindeki (mortgage: konut satın almak için kullanılan uzun vadeli kredi) yükselişe bağlı. Freddie Mac’in son verisine göre 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı yeniden %7,1’e çıktı. Bu durum, ABD Merkez Bankası’nı (Fed) zor bir pozisyonda bırakıyor; özellikle geçen haftaki yıllık %3,2 seviyesindeki TÜFE (CPI: tüketici fiyat endeksi, enflasyon göstergesi) verisinin hedefin üzerinde kalması sonrasında. Piyasa, bu yıl olası faiz indirimlerinin zamanlamasını yeniden değerlendirmek zorunda kalabilir.
Bu çerçevede, konutla bağlantılı hisselerde daha temkinli (savunma amaçlı) seçeneklere bakıyoruz. Örneğin, konut inşaat şirketlerini içeren ETF’ler (borsada işlem gören fon) üzerinde put opsiyonu (fiyat düşüşüne karşı koruma sağlayan, düşüşten kazanç hedefleyen türev ürün) almak değerlendirilebilir; ITB gibi fonlar bu düşüşe doğrudan duyarlı. Finans sektöründe de zayıflık riski görüyoruz; özellikle mortgage kullandırımı (kredi tahsisi) yüksek bankalarda.
