ข้อมูลเกี่ยวกับการขายบ้านมือสองในสหรัฐอเมริกา
การปิดการขายในเดือนมิถุนายนขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ 30 ปีที่ 6.77% บ้านเฉลี่ยใช้เวลา 27 วันในการขาย เพิ่มขึ้นจาก 22 วันก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อที่ซื้อบ้านครั้งแรกคิดเป็น 30% ของยอดขาย ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทางประวัติศาสตร์ที่ 40% ขณะที่ 29% ของยอดขายเป็นการทำธุรกรรมทั้งหมดด้วยเงินสด
นักเศรษฐศาสตร์คนหนึ่งกล่าวว่า ปีแห่งการขาดแคลนส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในประวัติศาสตร์ นอกจากนี้ การก่อสร้างบ้านยังตามหลังการเติบโตของประชากร ส่งผลกระทบต่อการเข้าตลาดของผู้ซื้อครั้งแรก ความต้องการมีมากขึ้นจึงเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อเพิ่มการเข้าร่วมของผู้ซื้อใหม่ในอนาคต
ตามรายงานของการลดลงของยอดขายบ้าน เราเห็นโอกาสสำหรับกลยุทธ์ที่มองว่าแนวโน้มจะเป็นลบในหุ้นที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ การลดลงของการทำธุรกรรมส่งผลโดยตรงต่อรายได้ของผู้สร้างบ้านและบริษัทบริการอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นเราจึงพิจารณาซื้อออปชันขายใน ETFs เช่น SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) เพื่อสร้างผลกำไรจากการลดลงที่อาจเกิดขึ้น
ความรู้สึกของผู้สร้างบ้าน
มุมมองนี้ได้รับการเสริมจากข้อมูลล่าสุดจากสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ ซึ่งเป็นดัชนีความรู้สึกที่ลดลงมาอยู่ที่ 43 ในเดือนมิถุนายน 2024 ซึ่งเป็นเดือนที่สองติดต่อกันที่ต่ำกว่าระดับ 50 ซึ่งเป็นจุดที่พอใช้ได้ สิ่งนี้บ่งชี้ว่าผู้สร้างบ้านมีมุมมองเชิงลบต่อสตลาด ซึ่งยืนยันถึงความอ่อนแอของยอดขายที่เน้นในรายงาน ความขาดแคลนความมั่นใจจากที่ภายในอุตสาหกรรมสนับสนุนมุมมองที่เป็นลบของเรา
การชะลอตัวที่ Michalowski กล่าวถึงยังสะท้อนให้เห็นในตลาดสินค้าโภคภัณฑ์ ซึ่งเป็นมุมมองที่แตกต่างสำหรับนักเทรด ฟิวเจอร์สไม้ ซึ่งเป็นตัวชี้วัดความต้องการสำหรับการก่อสร้าง กำลังซื้อขายอยู่ใกล้ $460 ต่อ 1,000 ฟุตบอร์ด ลดลงมากกว่า 60% จากระดับสูงสุดในปี 2022 เราเข้าใจว่ามีสัญญาณที่ชัดเจนถึงความต้องการที่อ่อนตัวสำหรับการก่อสร้างใหม่ ซึ่งสอดคล้องกับความกังวลที่ Yun ยกขึ้น
การขาดแคลนที่ต่อเนื่องกำลังสร้างความตึงเครียดที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ทำให้ราคาสูงสุดในประวัติศาสตร์ขณะเดียวกันก็ทำให้ปริมาณการขายลดลง ความขัดแย้งนี้ระหว่างราคาสูงและกิจกรรมต่ำเพิ่มความไม่แน่นอนในตลาดและโอกาสในการผันผวน สภาพแวดล้อมนี้แนะนำว่ากลยุทธ์ออปชันเช่น straddles บน iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) อาจมีประสิทธิภาพ เนื่องจากจะทำกำไรจากการเคลื่อนไหวในราคาต่อทั้งสองทิศทาง
เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets
