ดัชนี “สมดุลราคาบ้าน” ของสถาบัน Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) สหราชอาณาจักรยังคงอยู่ในแดนลบในเดือนมิถุนายน สะท้อนแรงกดดันขาลงต่อราคาที่ยังต่อเนื่อง โดยตัวเลขอยู่ที่ -33% ซึ่งอ่อนแอกว่าที่คาดไว้ที่ -30%
เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคมที่ -28% ตัวเลขเดือนมิถุนายนสะท้อนการทรุดลงของความเชื่อมั่นในตลาดที่อยู่อาศัยมากขึ้น ค่า “สมดุล” นี้คำนวณจากส่วนต่างของผู้ตอบแบบสำรวจที่รายงานว่าราคาปรับขึ้นเทียบกับปรับลง โดยค่าที่ติดลบมากขึ้นหมายถึงสัดส่วนผู้ที่เห็นว่าราคาลดลงมีมากกว่า
การชะลอตัวอย่างรวดเร็วของตลาดที่อยู่อาศัยสหราชอาณาจักรและความเสี่ยงต่อเงินปอนด์
ตลาดที่อยู่อาศัยสหราชอาณาจักรกำลังเย็นตัวเร็วกว่าที่ใครคาดไว้ รายงานล่าสุดสำหรับเดือนมิถุนายนแสดงสมดุลราคาอยู่ที่ -33% ซึ่งเป็นสัญญาณอ่อนแอชัดเจนและแย่กว่าคาดการณ์ที่ -30% สะท้อนว่านักสำรวจจำนวนมากขึ้นมองว่าราคาปรับลดลง บ่งชี้ว่าเศรษฐกิจโดยรวมอาจเริ่มชะลอตัวในวงกว้าง
จากชุดข้อมูลดังกล่าว เรามองว่าเงินปอนด์อังกฤษมีความเปราะบาง ตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอมักทำให้ธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) พิจารณาลดอัตราดอกเบี้ย และข้อมูลเงินเฟ้อล่าสุดที่ CPI อยู่ที่ 2.1% เปิดช่องให้ดำเนินการได้ เราควรพิจารณาวางสถานะเพื่อรับการอ่อนค่าของปอนด์เมื่อเทียบดอลลาร์สหรัฐ โดยอาจตั้งเป้าไปที่ระดับ 1.24 ในช่วงสัปดาห์ข้างหน้า
นัยต่อหุ้นสหราชอาณาจักรและนโยบายการเงิน
เรายังเห็นความอ่อนแอเฉพาะในหุ้นภายในประเทศของสหราชอาณาจักร โดยเฉพาะกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธนาคาร ในช่วงการปรับฐานรุนแรงของตลาดที่อยู่อาศัยครั้งล่าสุดปี 2008 หุ้นผู้รับเหมารายใหญ่ปรับลงมากกว่า 60% ก่อนที่ตลาดโดยรวมจะทำจุดต่ำสุด ดังนั้นเราควรพิจารณาซื้อพุตออปชันบนดัชนี FTSE 250 หรือในหุ้นรายตัวอย่าง Barratt Developments ซึ่งมีความอ่อนไหวสูงต่อความเชื่อมั่นผู้บริโภคและภาคที่อยู่อาศัย
ข้อมูลที่อยู่อาศัยชุดนี้ตอกย้ำมุมมองว่า “การขยับครั้งถัดไป” ของ BoE มีแนวโน้มเป็นการลดดอกเบี้ย เราควรใช้ตราสารอนุพันธ์อัตราดอกเบี้ย เช่น สัญญาฟิวเจอร์ส SONIA เพื่อวางสถานะรับต้นทุนการกู้ยืมที่ลดลงภายในสิ้นปี โดยขณะนี้ตลาดเริ่มสะท้อนโอกาส 70% ของการลดดอกเบี้ยภายในเดือนพฤศจิกายน 2026 เพิ่มขึ้นจาก 50% เพียงสัปดาห์ก่อน
นี่ไม่ใช่สัญญาณโดดเดี่ยว แต่สอดคล้องกับสถิติอื่น ๆ ล่าสุด ตัวอย่างเช่น การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย (mortgage approvals) ที่ BoE รายงานสำหรับเดือนพฤษภาคม 2026 ลดลงเหลือ 58,000 ราย ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 6 เดือน ยืนยันว่าต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นกำลังกดอุปสงค์อยู่แล้ว และข้อมูลราคาล่าสุดนี้ชี้ว่าผลกระทบเชิงลบกำลังเร่งตัวขึ้น
เริ่มต้นเทรดเดี๋ยวนี้ — คลิกที่นี่เพื่อสร้างบัญชีจริงของคุณกับ VT Markets
