ยอดขายบ้านรอปิดการขายของสหรัฐ (Pending Home Sales: สัญญาซื้อขายบ้านที่ “เซ็นสัญญาแล้ว” แต่ยัง “โอนกรรมสิทธิ์/ปิดการขาย” ไม่เสร็จ) เพิ่มขึ้น 3.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนในเดือนเมษายน จากเดิม -1.1% ในงวดก่อนหน้า
การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้สะท้อนการพลิกจากหดตัวรายปีมาเป็นขยายตัวรายปี
โมเมนตัมตลาดที่อยู่อาศัย
การเพิ่มขึ้นของยอดขายบ้านรอปิดการขายถือเป็นสัญญาณเปลี่ยนทิศที่สำคัญ บ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจกลับมาคึกคักอีกครั้ง การพลิกเป็นบวก 3.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน สะท้อนความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ฟื้นตัว ซึ่งสอดคล้องกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (Mortgage rate: ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน) แบบคงที่ 30 ปี ที่ล่าสุดลดลงต่ำกว่า 6% จากระดับสูงที่เห็นในช่วงยาวของปี 2025
นักลงทุนอาจพิจารณาเพิ่มน้ำหนักเชิงบวก (Bullish: คาดว่าราคาหรือแนวโน้มจะปรับขึ้น) ในกลุ่มที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในช่วงสัปดาห์ข้างหน้า โดย “ออปชันซื้อ” (Call option: สิทธิในการซื้อสินทรัพย์ที่ราคาและเวลาที่กำหนด; ใช้เมื่อคาดว่าราคาจะขึ้น) บนกองทุน ETF กลุ่มผู้รับสร้างบ้าน (Homebuilder ETF) เช่น XHB อาจช่วยเปิดรับโอกาสจากอุปสงค์ที่แข็งแรงขึ้น โดยกองทุนดังกล่าวปรับขึ้นแล้วมากกว่า 4% ในรอบเดือนที่ผ่านมา และข้อมูลใหม่นี้อาจหนุนให้ราคาปรับขึ้นต่อ
อย่างไรก็ดี ภาวะเศรษฐกิจที่ยังแข็งแรงทำให้แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยซับซ้อนขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐ (Federal Reserve หรือ Fed) อาจมองข้อมูลนี้เป็นสัญญาณว่าเศรษฐกิจมีความทนทาน (Resilient: ยังไปต่อได้แม้เผชิญแรงกดดัน) ทำให้โอกาส “ลดดอกเบี้ย” ระยะใกล้ลดลง ขณะที่รายงานเงินเฟ้อพื้นฐาน (Core CPI: ดัชนีราคาผู้บริโภคที่ตัดราคาอาหารและพลังงานที่ผันผวนออก) ล่าสุดยังอยู่ที่ 2.8% ต่อปี Fed จึงมีเหตุผลน้อยลงที่จะผ่อนคลายนโยบาย
ผลกระทบต่อดอกเบี้ยและนโยบาย
ภาพล่าสุดแตกต่างจากปีก่อนอย่างชัดเจน หากย้อนดู ปี 2025 ส่วนใหญ่ถูกกดดันจากตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัว เพราะผู้ซื้อปรับตัวกับ “ต้นทุนการกู้ยืม” (Borrowing costs: ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้) ที่สูงขึ้น การเพิ่มขึ้น 3.2% ครั้งนี้เป็นหนึ่งในสัญญาณแรก ๆ ที่ชัดเจนว่าตลาดเริ่มรับมือกับดอกเบี้ยสูงได้ และกำลังกลับมาตั้งหลักได้อีกครั้ง
