ดัชนีราคาบ้านของสหราชอาณาจักรจาก Rightmove ระบุว่า ราคาบ้านรายเดือนในเดือนเมษายนทรงตัวที่ 0.8%
ตัวเลขดังกล่าวเท่ากับเดือนก่อนหน้า โดยอัตรารายเดือนไม่เปลี่ยนแปลง
แรงส่งตลาดที่อยู่อาศัยชะลอ
ข้อมูลล่าสุดจาก Rightmove ชี้ว่า “ราคาประกาศขาย” (asking price: ราคาที่ผู้ขายตั้งไว้ก่อนการต่อรอง) ในสหราชอาณาจักรทรงตัวที่การเติบโต 0.8% ในเดือนเมษายน เท่ากับเดือนมีนาคม แม้ยังเป็นบวก แต่การที่ไม่เร่งขึ้นสะท้อนว่าแรงฟื้นตัวช่วงฤดูใบไม้ผลิอาจเริ่มแผ่วลง และความเชื่อมั่นของผู้ขายอาจแตะจุดสูงสุดในรอบนี้
เรามองว่าเป็นสัญญาณเชิงผ่อนคลายสำหรับธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) ซึ่งลดแรงกดดันต่อการ “ขึ้นดอกเบี้ย” เพิ่มเติม มุมมองนี้สอดคล้องกับข้อมูลล่าสุดจาก ONS (สำนักงานสถิติแห่งชาติของสหราชอาณาจักร) ที่ระบุว่าเงินเฟ้อเดือนมีนาคมชะลอลงมาอยู่ที่ 2.9% และข้อมูลจาก BoE ที่เผยว่า “การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย” (mortgage approvals: จำนวนผู้ขอกู้ซื้อบ้านที่ธนาคารอนุมัติ) ลดลงเหลือ 58,000 รายในเดือนกุมภาพันธ์ ต่ำสุดในรอบ 6 เดือน นักลงทุนควรพิจารณากลยุทธ์ที่สะท้อนโอกาส “ลดดอกเบี้ย” ก่อนสิ้นปีมากขึ้น โดยอาจใช้สัญญาซื้อขายล่วงหน้า SONIA (SONIA futures: สัญญาล่วงหน้าอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นของอังกฤษ)
สำหรับตราสารอนุพันธ์ในตลาดหุ้น (equity derivatives: เครื่องมือทางการเงินที่มูลค่าขึ้นกับราคาหุ้น) ประเด็นนี้ทำให้หุ้นกลุ่มผู้สร้างบ้านในอังกฤษโดดเด่นขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงฤดูใบไม้ผลิปี 2025 ที่เคยเห็นราคาบ้านเพิ่มขึ้นรายเดือน 1.2% การที่รอบนี้เริ่มทรงตัวอาจเป็นแรงต้านต่อบริษัทอย่าง Barratt และ Taylor Wimpey เราอาจพิจารณาซื้อ “ออปชันขาย” (put options: สิทธิในการขายหุ้นที่ราคากำหนด เพื่อทำกำไรเมื่อราคาหุ้นลง) เพื่อเก็งว่ามูลค่าหุ้นอาจอ่อนตัวในระยะสั้น หากความต้องการซื้อของผู้บริโภคลดลง
ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยที่เย็นลงยังเป็นลบต่อเงินปอนด์อังกฤษ เมื่อโอกาสขึ้นดอกเบี้ยถูกลดน้ำหนัก และตลาดเริ่มให้น้ำหนักการลดดอกเบี้ยมากขึ้น “ส่วนต่างผลตอบแทน” ของเงินปอนด์ (yield advantage: ความได้เปรียบจากอัตราดอกเบี้ย/ผลตอบแทนที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับสกุลอื่น) อาจลดลง ส่งผลให้ GBP มีแนวโน้มอ่อนค่า ดังนั้นกลยุทธ์ออปชันที่ได้ประโยชน์จากการปรับลงของ GBP/USD อาจน่าสนใจมากขึ้นในช่วงสัปดาห์ข้างหน้า
