ยอดขายบ้านมือสองของสหรัฐลดลง 3.6% เมื่อเทียบรายเดือน (month on month) ในเดือนมีนาคม หลังจากเดือนก่อนหน้าเพิ่มขึ้น 1.7%
ตัวเลขล่าสุดสะท้อนว่าแนวโน้ม “จากขยายตัวเป็นหดตัว” ภายในเดือนเดียว โดยเป็นการเปรียบเทียบเดือนมีนาคมกับการเปลี่ยนแปลงที่รายงานไว้ของเดือนก่อนหน้า
เรามองการลดลงแรงที่ -3.6% ของยอดขายบ้านมือสองในเดือนมีนาคมเป็นสัญญาณเตือนที่ชัดเจน โดยได้ลบความหวังระยะสั้นจากเดือนกุมภาพันธ์ และชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยกลับมาเปราะบางอีกครั้ง ความอ่อนแรงนี้อาจเป็นสัญญาณนำของการชะลอตัวในวงกว้างของการใช้จ่ายผู้บริโภค (consumer spending: การใช้จ่ายของครัวเรือน)
ความอ่อนแรงของภาคที่อยู่อาศัยเป็นผลโดยตรงจากอัตราดอกเบี้ยจำนอง (mortgage rates: ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน) โดยอัตราดอกเบี้ย “คงที่ 30 ปี” (30-year fixed rate: ดอกเบี้ยเท่าเดิมตลอดสัญญา 30 ปี) ล่าสุดปรับขึ้นกลับไปที่ 7.1% ตามข้อมูล Freddie Mac (หน่วยงานที่รวบรวมและรายงานข้อมูลตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐ) ซึ่งทำให้ธนาคารกลางสหรัฐ (Federal Reserve หรือ Fed) เผชิญโจทย์ยาก โดยเฉพาะหลังตัวเลขเงินเฟ้อ CPI (ดัชนีราคาผู้บริโภค) แบบเทียบรายปี (year-over-year: เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน) ออกมาที่ 3.2% สูงกว่าที่ตลาดต้องการเห็น ส่งผลให้ตลาดอาจต้องทบทวน “จังหวะ” ของการลดดอกเบี้ย (rate cuts: การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย) ในปีนี้
