แรงส่งตลาดที่อยู่อาศัยหยุดชะงัก
เราเห็นว่าแรงส่งของตลาดที่อยู่อาศัยอ่อนลงชัดเจน โดยการเติบโตของราคารายเดือนหยุดนิ่งที่ 0% การลดลงแรงจาก 2.8% ในเดือนมกราคมบ่งชี้ว่า “ความต้องการซื้อ” (จำนวนคนอยากซื้อจริง) กำลังหายไปเร็วกว่าที่คาด นี่เป็นสัญญาณสำคัญต่อเศรษฐกิจสหราชอาณาจักรโดยรวม ข้อมูลนี้ส่งผลต่อความคาดหวังเรื่อง “อัตราดอกเบี้ย” และทำให้เหตุผลในการขึ้นดอกเบี้ยเพิ่มเติมของธนาคารกลางอังกฤษ (Bank of England: BoE) ในปีนี้อ่อนลง ควรจับตาว่า “ตลาดสัญญาล่วงหน้า” (การซื้อขายสัญญาที่กำหนดราคาในอนาคต) อาจเริ่มสะท้อนโอกาส “ลดดอกเบี้ย” มากขึ้นก่อนสิ้นปี 2026 ข้อมูลล่าสุดของ “SONIA futures” (สัญญาล่วงหน้าที่อิงอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นของอังกฤษที่เรียกว่า SONIA) เริ่มเอนเอียงไปทาง “ผ่อนคลายนโยบาย” (แนวโน้มลดดอกเบี้ย) เล็กน้อย โดย “ผลตอบแทน” (อัตราผลตอบแทนที่ตลาดต้องการ) ของสัญญาปลายปีลดลง สำหรับผู้เทรดหุ้น ข้อมูลนี้ชี้ไปที่ความอ่อนแอของหุ้นในประเทศอังกฤษ โดยเฉพาะกลุ่มผู้สร้างบ้านและธนาคาร เราเคยเห็นรูปแบบคล้ายกันในต้นปี 2025 เมื่อ “การอนุมัติสินเชื่อบ้าน” (จำนวนสินเชื่อบ้านที่ธนาคารอนุมัติ) ลดลงต่ำกว่า 60,000 รายต่อเดือน แล้วตามมาด้วยการร่วง 10% ของดัชนี FTSE 250 (ดัชนีหุ้นบริษัทขนาดกลางของสหราชอาณาจักร) จึงอาจพิจารณา “พุตออปชัน” (สัญญาที่ได้กำไรเมื่อราคาสินทรัพย์ลดลง) บน ETF กลุ่มผู้สร้างบ้าน เพื่อเป็น “การป้องกันความเสี่ยง” (ลดผลกระทบหากตลาดลง) หรือเพื่อเก็งกำไร แนวโน้มค่าเงินปอนด์อังกฤษแย่ลงเช่นกัน ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอ และโอกาสดอกเบี้ยต่ำลงเมื่อเทียบกับสหรัฐและยุโรป น่าจะกดดันค่าเงิน ควรจับตาคู่เงิน GBP/USD (อัตราแลกเปลี่ยนปอนด์ต่อดอลลาร์สหรัฐ) ว่าอาจไปทดสอบระดับ 1.24 ซึ่งก่อนหน้านี้เคยพยายามยืนให้ได้ในไตรมาสที่แล้วความยากในการตัดสินใจของ BoE และความผันผวนของตลาด
การชะลอตัวนี้ทำให้ธนาคารกลางตัดสินใจยากขึ้น โดยเฉพาะเมื่อข้อมูล “เงินเฟ้อ” (ราคาสินค้าและบริการโดยรวมเพิ่มขึ้น) ล่าสุดในเดือนมกราคมยังอยู่ที่ 2.6% ซึ่งยังสูงอยู่ BoE จึงติดอยู่ระหว่างการจัดการเงินเฟ้อที่ลดลงช้า กับการพยุงเศรษฐกิจที่กำลังเย็นลงเร็ว ความขัดแย้งด้านนโยบายนี้มีแนวโน้มเพิ่ม “ความผันผวน” (ราคาแกว่งแรงขึ้น) ทั้งในตลาด “กิลต์” (พันธบัตรรัฐบาลสหราชอาณาจักร) และตลาดค่าเงินในช่วงสัปดาห์ข้างหน้า
เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets
