การเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ยจำนอง
อัตราดอกเบี้ยจำนอง 30 ปีลดลงเหลือ 6.77% จาก 6.83% โดยทั่วไป ยื่นคำขอจำนองมักมีแนวโน้มเคลื่อนไหวตรงข้ามกับการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยจำนอง การลดลงเล็กน้อยของอัตราดอกเบี้ยจำนอง 30 ปีไปที่ 6.77% ทำให้มีการยื่นคำขอที่คาดเดาได้ โดยเฉพาะในกรณีการรีไฟแนนซ์ เรามองว่านี่เป็นการยืนยันว่าผู้เป็นเจ้าของบ้านมีความไวต่อค่าใช้จ่ายในการกู้เงิน แต่ไม่ใช่สัญญาณของการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งในตลาดบ้าน ข้อมูลนี้เพียงจุดเดียวไม่เพียงพอที่จะเปลี่ยนมุมมองกว้างๆ ของเราในตลาด ข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยนี้ยืนยันว่าทางเศรษฐกิจตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจทำให้ธนาคารกลางสหรัฐมีเหตุผลที่จะหยุดชั่วคราว ก่อนการประชุม FOMC ครั้งถัดไปในเดือนกันยายน 2025 เรากำลังเฝ้าดูการเปลี่ยนแปลงในความรู้สึกของตลาดผ่านอนุพันธ์ของพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐอายุ 10 ปี การลดลงต่ำกว่าผลตอบแทน 4.0% ในพันธบัตร 10 ปี อาจบ่งชี้ว่าตลาดพันธบัตรกำลังจัดราคาในแนวทางที่นุ่มนวลมากขึ้นจากธนาคารกลางผลกระทบต่อเงินเฟ้อและภาคที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์ที่สำคัญกว่าที่เราจับตาคือรายงานเงินเฟ้อในเดือนกรกฎาคม 2025 ที่กำลังจะมาถึง เมื่อดูจากดัชนีราคาผู้บริโภคในเดือนมิถุนายนซึ่งแสดงว่าเงินเฟ้อยังคงอยู่ที่ 3.2% เมื่อเปรียบเทียบปีต่อปี การอ่านที่สูงอีกครั้งอาจลบล้างความหวังดีจากข้อมูลจำนองนี้ ผู้ลงทุนอาจพิจารณาซื้อทางเลือกในอนาคตเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่ราคาถูกและมีระยะเวลาสั้น เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดของเงินเฟ้อ ในภาคที่อยู่อาศัยเอง การเพิ่มขึ้นเล็กน้อยของดัชนีการซื้อบ้านไปที่ 158.0 ไม่ได้มีความน่าประทับใจเท่าใดนัก หากย้อนกลับไป เรารู้ว่าดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller ของประเทศสูงสุดในปลายปี 2024 และความสามารถในการจ่ายเป็นอุปสรรคสำคัญตั้งแต่นั้น ความอ่อนแอที่ยืดเยื้อในความต้องการซื้อบ้านใหม่ชี้ให้เห็นถึงความเสี่ยงต่อหุ้นของผู้สร้างบ้าน ทำให้ทางเลือกเพื่อป้องกันความเสี่ยงใน ETF ด้านที่อยู่อาศัยอาจเป็นประโยชน์ สร้างบัญชี VT Markets ของคุณแบบสด และ เริ่มการซื้อขาย ตอนนี้.
เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets
