ดัชนีการรีไฟแนนซ์และอัตราดอกเบี้ยจำนอง
ดัชนีการรีไฟแนนซ์ลดลงสู่ 739.3 จาก 747.5 อัตราดอกเบี้ยจำนอง 30 ปีเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยอยู่ที่ 6.83% จาก 6.84% โดยทั่วไปมีความสัมพันธ์แบบผกผันระหว่างการยื่นขอสินเชื่อจำนองกับอัตราดอกเบี้ย เราเห็นการยื่นขอสินเชื่อจำนองลดลงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะลดลงเล็กน้อย ซึ่งสัญญาณนี้ไม่ดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่า ปัญหากำลังเป็นมากกว่าค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม แต่ยังมีความกังวลในวงกว้างเกี่ยวกับ affordability ของบ้านและความมั่นคงทางเศรษฐกิจ ความไม่สอดคล้องนี้หมายความว่าปัญหาในตลาดอาจรุนแรงขึ้น การลดลงในดัชนีการซื้อมีความกังวลเป็นพิเศษ เนื่องจากสะท้อนถึงกิจกรรมการซื้อบ้านที่ลดลง หากย้อนกลับไป เราเห็นรูปแบบที่คล้ายกันในกลางปี 2022 เมื่อการเพิ่มขึ้นอย่างรุนแรงของอัตราดอกเบี้ยของ Federal Reserve เริ่มทำให้ตลาดชะลอตัว อัตราบ้านในปัจจุบันยังคงสูงมาก โดยดัชนี Case-Shiller จากเดือนพฤษภาคม 2025 แสดงให้เห็นว่าราคาเฉลี่ยของบ้านแทบจะไม่ได้ลดลงจากจุดสูงสุด ซึ่งทำให้ผู้ซื้อหลายคนยังคงอยู่ข้างสนามผลกระทบต่อ Federal Reserve และตลาดบ้าน
สำหรับผู้ค้า นี่ทำให้ Federal Reserve อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก แม Berbinsthe CPI ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าเงินเฟ้อหลักยังคงสูงอยู่ที่ 3.1% การชะลอตัวในตลาดที่อยู่อาศัยนี้เพิ่มแรงกดดันให้พวกเขาต้องพิจารณาการลดอัตราดอกเบี้ยในอนาคต เราควรจับตามองฟิวเจอร์สเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย เช่น ที่เชื่อมโยงกับ SOFR เพื่อหาสัญญาณของการเปลี่ยนทิศทางที่เป็นบวกในปลายปีนี้ ความอ่อนแอนี้น่าจะมีผลโดยตรงต่อหุ้นของผู้สร้างบ้านและกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETFs) เช่น ITB บริษัทเหล่านี้มีความอ่อนไหวสูงต่อความต้องการของผู้ซื้อ และการลดลงในดัชนีการซื้อแสดงให้เห็นถึงความเป็นไปได้ของผลประกอบการที่น่าผิดหวังในอนาคต เรากำลังสำรวจตัวเลือกการขายสำหรับผู้สร้างบ้านหลักในฐานะวิธีการเพื่อวางตำแหน่งสำหรับการตกต่ำที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในสัปดาห์หน้า ผลกระทบนี้อาจส่งผลกระทบไปยังร้านค้าซ่อมแซมบ้านและภาคการธนาคาร การขายบ้านที่น้อยลงหมายถึงการใช้จ่ายที่ลดลงในการปรับปรุงและการทำสัญญาจำนองใหม่ที่ลดลง ซึ่งอาจลดรายได้ของอุตสาหกรรมเหล่านี้ สร้างบัญชีสด VT Markets ของคุณ และ เริ่มการซื้อขาย ตอนนี้
เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets
