ในเดือนมิถุนายนปี 2025 ราคาทรัพย์สินเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ £296,665 ซึ่งลดลงเล็กน้อยจาก £296,782 ในเดือนพฤษภาคม ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดย Halifax ราคาบ้านมีการเติบโตอย่างสม่ำเสมอ แสดงให้เห็นว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงในแต่ละเดือนและมีการเพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนมิถุนายนปี 2024
หลังจากมีการชะลอตัวเล็กน้อยหลังการเปลี่ยนแปลงภาษีในช่วงฤดูใบไม้ผลิ การอนุมัติสินเชื่อจำนองและการทำธุรกรรมทรัพย์สินได้เพิ่มขึ้น ปัจจัยที่สำคัญคือ การเพิ่มขึ้นของค่าแรงซึ่งช่วยบรรเทาความกดดันทางการเงิน และอัตราดอกเบี้ยที่คงที่ซึ่งเพิ่มความมั่นใจของผู้ซื้อ
การลดราคาทรัพย์สินเฉลี่ยจากเดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายน—เพียง £117—แสดงถึงการเคลื่อนไหวที่ค่อนข้างคงที่มากกว่าที่น่าเป็นห่วง จนถึงตอนนี้ในปีนี้ ตัวเลขรายเดือนยังไม่แสดงการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง และนี่เพิ่มเป็นรูปแบบความแข็งแกร่ง ในด้านประจำปี ดัชนีการเติบโต 2.5% ชี้ให้เห็นถึงการเติบโตที่ช้าแต่มั่นคง
หลังจากการเปลี่ยนแปลงภาษีในช่วงฤดูใบไม้ผลิ เราแทบจะเห็นการทำธุรกรรมทรัพย์สินหยุดชะงัก แต่ตอนนี้ดูเหมือนว่าสิ่งนี้เป็นเพียงชั่วคราว การเพิ่มขึ้นของการอนุมัติสินเชื่อจำนองและปริมาณการทำธุรกรรมที่แข็งแกร่งตั้งแต่นั้นมา ได้ยืนยันสิ่งนี้ ค่าแรงจริงที่เพิ่มขึ้นและการแทรกแซงจากธนาคารกลางในอัตราที่คงที่ทำให้ผู้ซื้อมีความพร้อมที่จะดำเนินการมากขึ้น
สิ่งที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนคืออิทธิพลของความมั่นคงในนโยบาย อัตราดูเหมือนจะไม่ขยับมากในระยะสั้น และต้นทุนการกู้ยืมได้ตั้งตัวดีพอที่จะวางแผนได้ชัดเจนกว่า เราประเมินว่าข้อตกลงสินเชื่อจำนองแบบอัตราคงที่ เมื่อเปรียบเทียบกับสินเชื่อแบบอัตราที่เปลี่ยนแปลง ได้ให้ความแน่นอนมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งช่วยส่งเสริมการซื้อขายในระดับที่สม่ำเสมอ
Gardner ได้ระบุว่าหากการเติบโตของค่าแรงยังคงสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ นี่อาจกระตุ้นการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านอย่างช้าๆ เราเห็นด้วย กับการที่กลุ่มผู้ซื้ออาจขยายตัวในเดือนข้างหน้า โดยได้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงในอัตราส่วนค่าแรงต่อราคา โดยเฉพาะในพื้นที่ชานเมืองที่มีความสามารถในการซื้อที่ดีกว่า
Kinnaird ชี้ให้เห็นว่าถึงแม้ว่าราคาเกือบจะสูงกว่าเมื่อเทียบกับระดับก่อนการแพร่ระบาด—สูงประมาณ 19%—สิ่งนี้ไม่ได้หมายความว่าการเติบโตจะไม่ยั่งยืน เมื่อปรับตามอัตราเงินเฟ้อและการเติบโตของค่าแรง การเพิ่มขึ้นนี้ดูเหมือนจะมีความรอบคอบกว่าที่ตัวเลขหลักแนะนำ เรามองว่านี่เป็นผลจากกฎเกณฑ์การให้กู้ที่เข้มงวดขึ้นและโปรไฟล์ผู้กู้ที่ระมัดระวังมากกว่าช่วงก่อนหน้านี้
บางภูมิภาคกำลังทำงานไม่ตรงกับค่าเฉลี่ยของประเทศ ในเมืองที่มีข้อจำกัดด้านความสามารถในการซื้อ เช่น ลอนดอน การเคลื่อนไหวของราคาเห็นได้ชัดว่าถูกจำกัด มากกว่า เราจึงมองว่านี่เป็นการเตือนให้ติดตามการแยกตัวในภูมิภาคอย่างใกล้ชิด แทนที่จะพึ่งพาตัวเลขเฉลี่ยของประเทศในการคาดการณ์
สำหรับผู้ที่วางกลยุทธ์โดยอิงจากการเคลื่อนไหวของราคา ตัวชี้วัดที่เน้นปริมาณอาจมีแนวทางที่ชัดเจนกว่าการดูแค่ราคา จำนวนการทำธุรกรรม เมื่อเปรียบเทียบกับข้อมูลอัตราดอกเบี้ยในแต่ละสัปดาห์ แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในระดับความมั่นใจ
ควรติดตามข้อมูลเศรษฐกิจที่กำลังจะเกิดขึ้น การอ่านค่า CPI ครั้งถัดไปซึ่งจะมีขึ้นภายในเวลาไม่นาน จะทดสอบว่าความคาดหวังในอัตรายังคงมั่นคงหรือลดลงหรือไม่ การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่นี่อาจส่งผลให้ความรู้สึกในการกู้ยืมและตัวเลขการทำธุรกรรมเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว
ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมานี้ เราได้เห็นว่าข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบต่อกลุ่มสินทรัพย์ที่ไวต่ออัตราดอกเบี้ยได้อย่างรวดเร็ว การเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิดในด้านการจ้างงานหรือรายละเอียดค่าแรง จะกระทบต่อเครื่องมือที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการคาดการณ์การพัฒนาหรือโมเดลตำแหน่งเครดิตของครัวเรือนที่กว้างขึ้น
เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets
