ข้อมูลล่าสุดจากสมาคมผู้ให้กู้จำนองแสดงให้เห็นว่าการขอสินเชื่อจำนองในสหรัฐฯ MBA ลดลงสำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 13 มิถุนายน 2025 การขอลดลง 2.6% หลังจากที่ก่อนหน้านี้เพิ่มขึ้น 12.5% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ดัชนีตลาดลดลงเหลือ 248.1 จาก 254.6 ดัชนีการซื้อเห็นการลดลงเหลือ 165.8 จาก 170.9 ขณะเดียวกัน ดัชนีการรีไฟแนนซ์ก็ลดลงเช่นกันเหลือ 692.4 จาก 707.4 อัตราดอกเบี้ยจำนอง 30 ปีลดลงเล็กน้อยเหลือ 6.84% จาก 6.93% โดยทั่วไปแล้วมีความสัมพันธ์ที่ตรงกันข้ามระหว่างการขอสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย การเปลี่ยนแปลงล่าสุดในตัวเลขจากสมาคมผู้ให้กู้จำนองชี้ให้เห็นถึงความต้องการกู้ยืมที่ลดลง แม้ว่าจะมีการลดอัตราดอกเบี้ยจำนอง 30 ปี เพียงเล็กน้อยจาก 6.93% มาเป็น 6.84% หลังจากความเคลื่อนไหวที่โดดเด่นในการขอสินเชื่อในสัปดาห์ก่อน – การเพิ่มขึ้น 12.5% การลดลง 2.6% แสดงถึงความต้องการที่ลดลงหรือความลังเลใหม่ เนื่องจากความคาดหวังอัตราดอกเบี้ยหรือความรู้สึกทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้น ด้วยดัชนีการซื้อที่ลดลงเหลือ 165.8 และการรีไฟแนนซ์ลดลงเล็กน้อยเหลือ 692.4 การลดลงนี้เป็นการลดลงทั่วทั้งหลายด้านมากกว่าที่จะเป็นการลดลงเฉพาะกลุ่ม ซึ่งบอกเราว่าผู้กู้ในหลายกลุ่มอาจประเมินความสามารถในการชำระหนี้หรือตอบสนองต่อความไม่แน่นอนในอัตราดอกเบี้ย การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในสัปดาห์ก่อนอาจทำให้ผู้ซื้อบางรายต้องรีบดำเนินการก่อนที่คาดว่าจะมีการเพิ่มอัตราดอกเบี้ย และการมีกิจกรรมในขั้นตอนนี้บางครั้งนำไปสู่การชะลอตัว ตัวเลขในสัปดาห์นี้ยืนยันในลักษณะนั้น การจัดการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยในเชิงสัมพัทธ์เป็นสิ่งที่ควรพิจารณา การลดลงเกือบ 10 จุดฐานในค่าใช้จ่ายจำนองมักจะดึงดูดการขอสินเชื่อมากขึ้น อย่างไรก็ตามสิ่งที่เราเห็นคือการตอบสนองที่ลังเล นั่นหมายความว่าครัวเรือนกำลังคำนึงถึงแรงกดดันอื่น ๆ เช่น ค่าจ้าง เงินเฟ้อ และแนวโน้มเศรษฐกิจมากกว่าที่ผ่านมา นี่ให้สัญญาณว่าแรงกดดันลงที่อัตราดอกเบี้ยไม่ได้เพียงพอที่จะสร้างความต้องการอย่างต่อเนื่อง การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้สะท้อนถึงความคาดหวังในระดับมหภาคเกี่ยวกับความสามารถของผู้บริโภค ในการที่มีการขอสินเชื่อที่น้อยลง โดยเฉพาะเมื่อมันสัมพันธ์กับอัตราดอกเบี้ยที่คงที่หรือลดลง มักจะสอดคล้องกับมุมมองที่ว่าการใช้จ่ายอาจลดลงมากขึ้น การคาดการณ์ปริมาณธุรกรรมที่ลดลงอาจเปิดโอกาสใหม่ การหยุดชั่วคราวในแนวโน้มการเพิ่มขึ้นทำให้มีเวลาสำหรับการปรับเปลี่ยน หลายคนอาจจะคำนึงถึงความไวของผู้กู้ที่ลดลงต่อการเปลี่ยนแปลงอัตราเพียงเล็กน้อย แต่น้อยกว่าที่จะพิจารณาว่ามันมีผลต่อความผันผวนในอนาคตอย่างไร โดยเฉพาะในผลิตภัณฑ์ปลายทาง นั่นคือที่ที่การเคลื่อนไหวที่แตกต่างกันในอัตราตอบสนองอาจเห็นความแตกต่างชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะเมื่อรวมกับการปล่อยข้อมูลเชิงมหภาคอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่กว้างขึ้น เมื่อมีการรีไฟแนนซ์ลดลง การชัดเจนว่าสำหรับเจ้าของบ้านที่มีข้อตกลงที่ให้ดอกเบี้ยต่ำก่อนหน้านี้ยังคงอยู่ ซึ่งทำให้มีสภาพคล่องในตลาดที่อยู่อาศัยลดลง แต่ยังจำกัดประสิทธิภาพของการลดอัตราดอกเบี้ยในการกระตุ้นกิจกรรมที่กว้างขึ้น ดังนั้น จากที่เราอยู่ อยู่ในสถานะที่โค้งอาจต้องการการตั้งสมมติฐานที่แตกต่างกันเกี่ยวกับการโค้งในระยะสั้นถึงกลาง ความเต็มใจที่ถือครองในโครงสร้างที่ไวต่ออัตราอาจต้องการการพิจารณาใหม่ ท่าทีที่ระมัดระวังต่อการสัมผัสเชิงทิศทางที่ชัดเจนต่อตลาดสินทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากจำนองดูเหมือนจะเหมาะสมจนกว่ารูปแบบการเติบโตของการขอสินเชื่อจะตรงกันอย่างเชื่อถือได้กับการเคลื่อนไหวของอัตรา หรือเราเห็นการลดลงในความผันผวนของรายได้ที่คงที่ในวงกว้าง เรากำลังจับตามองการตอบสนองที่มากขึ้นไม่ใช่จากอัตราหัวข้อหลัก แต่จากตัวบ่งชี้เสริม เช่น ความสามารถในการกู้ยืม อัตราการอนุมัติการขอสินเชื่อ และข้อมูลการจ้างงานที่กว้างขึ้น หากมาตรฐานการกู้ยืมยังคงเข้มงวดแม้ว่าอัตราจะลดลง นั่นอาจจะรักษากดดันลงในแอปพลิเคชันอย่างไรก็ตามการเคลื่อนไหวของอัตราจะเป็นอย่างไร ในการยืดหน้านี้ การเปิดใหม่ของโมเดลการตั้งราคาเพื่อจับหน้าต่างการตอบสนองที่ล่าช้าในแอปพลิเคชันอาจดูเหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่เชื่อมโยงกับข้อมูลการจ้างงานและข้อมูล CPI อัตราส่วนระหว่างการหมดอายุระยะสั้นกับกลางอาจกว้างขึ้นหากความผันผวนยังคงขัดขวางในขณะที่อัตราหัวข้อยังคงอยู่ และนี่อาจเปลี่ยนการสลายค่าเบี้ยประกันในลักษณะที่แตกต่างจากช่วงต้นปี สเปรดบางส่วนอาจไม่ตรงกับความเชื่อเก่าเกี่ยวกับความไวของผู้กู้ต่ออัตราเพียงอย่างเดียว เป็นสิ่งที่คุ้มค่าที่จะตรวจสอบสมมติฐานเชิงโครงสร้างใหม่

เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets