ข้อมูลจาก Halifax ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2025 ระบุว่าราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลง 0.4% ในเดือนพฤษภาคม เมื่อเทียบกับที่คาดว่าจะลดลง 0.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ในเดือนก่อนหน้านั้นพบว่าราคาเพิ่มขึ้น 0.4% การเติบโตของราคาบ้านประจำปีอยู่ที่ 2.5% ซึ่งต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ที่ 2.9% และลดลงจากก่อนหน้านี้ที่เพิ่มขึ้น 3.2%.

การเปลี่ยนแปลงรายเดือนเล็กน้อยเหล่านี้บ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยค่อนข้างเสถียร โดยราคาเฉลี่ยลดลงเล็กน้อย 0.2% นับตั้งแต่ต้นปี กิจกรรมด้านที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นชั่วคราวในช่วงฤดูใบไม้ผลิ ซึ่งได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงของอากรแสตมป์ ความสามารถในการซื้อยังคงเป็นความท้าทาย เนื่องจากราคาบ้านยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ แม้ว่าอัตราจำนองที่ลดลงและการปรับขึ้นค่าจ้างอย่างสม่ำเสมอจะช่วยเพิ่มความมั่นใจของผู้ซื้อ.

การปรับลดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตและอัตราการเติบโตของรายได้ รวมถึงแนวโน้มเงินเฟ้อที่กว้างขึ้น จะส่งผลต่อแนวโน้มของตลาด แม้จะมีแรงกดดันทางการเงินต่อครัวเรือนและสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน แต่ตลาดที่อยู่อาศัยก็แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่น และคาดว่าจะรักษาเสถียรภาพได้ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า.

รายงานจาก Halifax แสดงให้เห็นตลาดที่เคลื่อนไหวอย่างช้าๆ แทนที่จะเคลื่อนไหวในทิศทางที่รวดเร็ว ราคาบ้านที่ลดลง 0.4% ในเดือนพฤษภาคม ซึ่งมากกว่าที่หลายๆ คนคาดไว้ ทำลายจังหวะที่คึกคักอย่างที่เห็นในเดือนเมษายน เป็นการเตือนใจว่าแม้ว่าความต้องการจะดูมีความแข็งแกร่งขึ้นบ้าง แต่แรงกดดันโดยรวมยังคงลดลงอยู่ อย่างน้อยก็ในตอนนี้.

การเติบโตปีต่อปีที่ชะลอตัวลงเหลือ 2.5% ทำให้จังหวะที่ระมัดระวังมากขึ้นนี้เกิดขึ้น ฤดูใบไม้ผลินำมาซึ่งความสนใจอย่างล้นหลาม ซึ่งได้รับความช่วยเหลือจากการเปลี่ยนแปลงกฎอากรแสตมป์ และเราสังเกตเห็นว่าการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้นชั่วคราว การพุ่งขึ้นดังกล่าวแม้จะน่ายินดี แต่ก็ดูเหมือนจะจางหายไปอย่างรวดเร็ว.

ราคาวันนี้อยู่ต่ำกว่าระดับเริ่มต้นปีเพียง 0.2% ซึ่งไม่รุนแรงนัก แต่ก็เพียงพอที่จะบอกได้ว่าตลาดเย็นลงเล็กน้อย เมื่อพิจารณาจากการเพิ่มขึ้นของค่าจ้างเมื่อเร็วๆ นี้และอัตราจำนองที่ลดลง ผู้ซื้อบางส่วนก็ก้าวออกมาข้างหน้า แต่ก็ยังไม่ได้กระตุ้นให้เกิดการฟื้นตัวเต็มที่.

ตัวเลขเหล่านี้บ่งชี้ว่าตลาดกำลังย่ำอยู่กับที่ โดยสมดุลระหว่างปัจจัยที่ดึงไปในทั้งสองทิศทาง ด้านบวก:

• รายได้เพิ่มขึ้น แม้จะช้า
• เงื่อนไขการเงินผ่อนคลายลงจากระดับที่ตึงตัวที่สุด

อย่างไรก็ตาม:

• ความสามารถในการซื้อยังคงอยู่ในระดับตึงตัว
• งบประมาณครัวเรือนไม่มีช่องว่างเพียงพอที่จะทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้นอีก

บทบาทของเบลีย์ในอนาคตจะถูกจับตามองอย่างใกล้ชิด ในขณะที่การตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยจะต้องติดตามข้อมูลเงินเฟ้อ แรงกดดันด้านราคาผู้บริโภคที่ผ่อนคลายลงในปัจจุบันทำให้ธนาคารมีพื้นที่ในการเคลื่อนไหวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ความคาดหวังกำลังเพิ่มขึ้นว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอาจเริ่มต้นเร็วกว่าสิ้นปี และนั่นหมายถึงการส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการจัดหาเงินทุนในช่วงเวลาที่ยาวนานขึ้น.

สำหรับผู้ที่เข้าร่วมในเครื่องมือที่อ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ย แนวทางของนโยบายดูชัดเจนขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงต้นไตรมาสนี้ ตอนนี้เราได้เห็นการอ่านค่าเงินเฟ้อหลายฉบับที่บ่งชี้ว่าโมเมนตัมพื้นฐานกำลังอ่อนตัวลง ผู้กำหนดนโยบายต้องการดูข้อมูลมากกว่าสองสามเดือนก่อนที่จะดำเนินการ แต่ในเชิงทิศทางแล้ว พื้นฐานกำลังก่อตัวขึ้น.

นอกจากนี้ยังเห็นได้ชัดว่าตลาดการเงินได้เริ่มกำหนดราคาความเสี่ยงด้วยความมั่นใจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในการผ่อนคลายนโยบายการเงิน ราคาบ้านในเดือนพฤษภาคมที่ลดลงอย่างน่าตกใจสนับสนุนว่าเงินเฟ้อจะอ่อนตัวลง ซึ่งบ่งบอกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอากาศเย็นอยู่ แม้ว่าตัวเลขที่อ่านได้บนพื้นผิวอาจดูอบอุ่นก็ตาม.

ความแตกต่างดังกล่าวส่งผลต่อความคาดหวังเงินเฟ้อในระยะยาว และโดยส่วนขยาย ความผันผวนของอัตราโดยนัย กลยุทธ์อนุพันธ์ที่เชื่อมโยงกับ:

• ความผันผวนของสกุลเงินปอนด์
• ตราสารหนี้ระยะสั้น

อาจเริ่มสะท้อนความเสี่ยงด้านลบที่ลดลงของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกัน เราอาจต้องการดูความไม่สอดคล้องกันระหว่างเส้นอัตราดอกเบี้ยส่วนหน้าและส่วนหลัง เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยที่คาดไม่ถึงและค่อนข้างเข้มงวดจะส่งผลกระทบต่อปีนอกรอบมากที่สุด.

ขนาดที่พอเหมาะของการแก้ไขจนถึงขณะนี้บ่งชี้ว่าการกลับสู่ระดับเฉลี่ยไม่ใช่ปัญหาหลักที่นี่ แต่เป็นการรอคอยเพื่อดูว่าเสถียรภาพล่าสุดจะคงอยู่หรือไม่ เราไม่ได้เห็น:

• การขายแบบตื่นตระหนก
• ความวุ่นวาย

แต่เป็นเพียงการฟื้นตัวเล็กน้อยหลังจากการเพิ่มขึ้นในฤดูใบไม้ผลิ ตัวเลขดังกล่าวไม่เพียงพอที่จะส่งสัญญาณการเปลี่ยนแปลงโมเมนตัม แต่กลับผลักดันให้มูลค่าออปชั่นเข้าสู่ระดับที่น่าดึงดูดใจมากกว่าเมื่อสองเดือนก่อน.

เราต้องจับตาดูระดับกิจกรรม โดยเฉพาะในภูมิภาคนอกภาคตะวันออกเฉียงใต้ แม้ว่าค่าเฉลี่ยของประเทศจะค่อนข้างคงที่:

• บางพื้นที่ในท้องถิ่นก็พบว่ายอดขายและราคาลดลงอย่างรวดเร็วหรือคงที่

สัญญาที่มองไปข้างหน้าอาจเริ่มตอบสนองต่อความไม่ตรงกันเหล่านี้ ในแง่ของการวางตำแหน่ง การเบี่ยงเบนเริ่มโน้มเอียงไปทางการเดิมพันว่าอัตราจะลดลงในช่วงหกถึงเก้าเดือนข้างหน้ามากขึ้น ตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจให้การสนับสนุนมุมมองดังกล่าวเพิ่มขึ้น แต่ไม่ใช่ทั้งหมด.

เราพบว่าเราจับตาดูข้อมูลเหล่านี้ด้วยความเข้มข้นมากกว่าปกติ:

• ข้อมูลแรงงาน
• ตัวเลขอินพุตพลังงาน
<

เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets