จำนวนผู้ยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 1.1% ในสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 9 พฤษภาคม 2025 ซึ่งการเพิ่มขึ้นนี้ตามมาจากสัปดาห์ก่อนหน้าที่เพิ่มขึ้น 11.0% ตามที่สมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยระบุไว้ ตัวเลขสำคัญแสดงให้เห็นว่าดัชนีตลาดเพิ่มขึ้นจาก 248.4 เป็น 251.2 ดัชนีการซื้อเพิ่มขึ้นจาก 162.8 เป็น 166.5 ในขณะที่ดัชนีการรีไฟแนนซ์ลดลงเล็กน้อยจาก 721.0 เป็น 718.1 นอกจากนี้ อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปีเพิ่มขึ้นจาก 6.84% เป็น 6.86%

อิทธิพลของอัตราที่เพิ่มขึ้น

การเติบโตของจำนวนใบสมัครส่วนใหญ่นั้นเกิดจากกิจกรรมการซื้อที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าการรีไฟแนนซ์จะประสบกับการลดลงเล็กน้อยก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลต่อใบสมัครในอนาคตอย่างไรนั้นยังไม่แน่นอน เนื่องจากอาจนำไปสู่แนวโน้มที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ข้อมูลก่อนหน้านี้แสดงให้เห็นภาพที่ค่อนข้างชัดเจน นั่นคือ ความต้องการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ซึ่งเพิ่มการกระโดดที่เราได้เห็นก่อนหน้านี้ ปัจจัยที่เล็กน้อยมาจากการรีไฟแนนซ์ ซึ่งลดลงเล็กน้อยในครั้งนี้ แม้ว่าอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปีจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 6.86% จาก 6.84% แต่ผู้ซื้อก็ดูไม่สะทกสะท้าน อย่างน้อยก็ในตอนนี้

ดัชนีตลาดโดยรวมปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย โดยรักษาโมเมนตัมของการเพิ่มขึ้นสองหลักในสัปดาห์ก่อนไว้ได้ อย่างไรก็ตาม ลักษณะของการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันเหล่านี้อาจไม่เกี่ยวกับความเชื่อมั่นในการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไป แต่เกี่ยวกับจังหวะเวลามากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้กู้กำลังพยายามที่จะก้าวไปข้างหน้าก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอีก

เราเคยเห็นมาก่อนว่าการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของใบสมัครอาจเกิดจากความรู้สึกเร่งด่วนอย่างกะทันหัน มากกว่าการเปลี่ยนแปลงพื้นฐาน

Kan ชี้ให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของกิจกรรมการซื้อที่เพิ่มขึ้นอย่างมั่นคงเป็นสัปดาห์ที่สองติดต่อกัน ซึ่งถือเป็นเรื่องที่น่าจับตามอง แม้ว่าการรีไฟแนนซ์จะยังคงไม่ได้รับความนิยม ซึ่งอาจเป็นเพราะสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง แต่การกู้ยืมใหม่ก็ยังมีทางรอดอยู่บ้าง

หากตลาดเริ่มกำหนดราคาในนโยบายอัตราดอกเบี้ยที่เข้มงวดเป็นเวลานาน เราอาจเห็นผู้กู้รีบเร่งกำหนดเงื่อนไขให้เร็วขึ้นแทนที่จะช้าไป ผลกระทบดังกล่าวจะไม่คงอยู่ยาวนาน แต่ก็อาจผลักดันให้อัตราผลตอบแทนเพิ่มขึ้นในระยะสั้น

ความรู้สึกของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย

แล้วเราจะเข้าใจอะไรได้บ้างในเรื่องนี้? กิจกรรมด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยช่วยให้เรามองเห็นความรู้สึกของผู้บริโภคเกี่ยวกับการกู้ยืมในระยะยาว

การเคลื่อนไหวที่คงที่โดยประมาณในการรีไฟแนนซ์ ประกอบกับการผลักดันการซื้อบ้านในระดับปานกลาง แสดงให้เห็นว่ามีผู้คนจำนวนน้อยลงที่ตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของผลตอบแทนเมื่อพวกเขามีหนี้มาสักระยะแล้ว แต่ผู้มาใหม่ ซึ่งก็คือผู้ซื้อบ้าน ยังคงพร้อมที่จะดำเนินการในสิ่งที่พวกเขาเห็นว่าเป็นเงื่อนไขที่ยอมรับได้

เราจะเฝ้าดูความคงอยู่ของมุมมองเหล่านี้ นอกจากนี้ ยังควรสังเกตด้วยว่าการเพิ่มขึ้นของอัตราจำนองคงที่ 30 ปีโดยเฉลี่ย แม้จะเพียงเล็กน้อย แต่ก็ไม่ไร้ความหมาย ต้นทุนของการกู้ยืมไม่ได้ลดลง และนั่นคือจุดข้อมูลที่สำคัญ

เมื่อจับคู่กับตัวเลขเงินเฟ้อที่คงที่และภาษาที่เข้มงวดของธนาคารกลาง น้ำเสียงของเสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ยที่มองไปข้างหน้าก็ดูเหมือนจะจำกัด สิ่งนี้ทำให้เหตุผลใดๆ ก็ตามในการคาดหวังว่าการรีไฟแนนซ์จะกลับมาอย่างรวดเร็วในเร็วๆ นี้ลดลง

หากเกิดการเคลื่อนไหวแบบสัปดาห์ต่อสัปดาห์ที่คล้ายคลึงกันในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า ความสมดุลของความสนใจของเราจะยังคงอยู่ที่ทิศทางของดัชนีต่างๆ มากกว่าที่จะอยู่ที่ขนาดเพียงอย่างเดียว

การเคลื่อนไหวของดัชนี เช่น จาก 248.4 ไปที่ 251.2 อาจดูไม่มากนัก แต่แสดงให้เห็นถึงพฤติกรรมในระยะสั้น ไม่ใช่ความรู้สึกในการกู้ยืมในระยะยาว รูปแบบการขึ้นและลงขององค์ประกอบการซื้อและการรีไฟแนนซ์มีความสำคัญมากกว่า

นอกจากนี้ยังมีเรื่องของผลกระทบจากฐาน การเพิ่มขึ้น 11% ก่อนหน้านี้หมายความว่าแม้แต่การเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในตอนนี้ก็อาจสะท้อนถึงการบิดเบือนเวลา เช่น

• นิสัยการกู้ยืมตามฤดูกาล
• การยื่นเอกสารล่าช้า

เราจะไม่ดำเนินการตามตัวเลขโดยไม่เจาะลึกลงไปว่าเหตุใดตัวเลขจึงเคลื่อนไหว ผู้เข้าร่วมบางรายจะติดตามเปอร์เซ็นต์ที่เป็นหัวข้อข่าวโดยมองข้ามการชะลอตัวของความรู้สึกในระยะยาว

แต่แนวโน้มไม่ได้ซ่อนอยู่ เพียงแค่อยู่เบื้องหลังความตื่นเต้นที่เกิดขึ้นในแต่ละสัปดาห์เล็กน้อย ม่านนั้นน่าจะยังคงอยู่ที่เดิมอย่างน้อยสักระยะหนึ่ง

เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets