ดัชนีราคาบ้านของสหราชอาณาจักร (DCLG House Price Index) ชะลอตัวลงในเดือนพฤษภาคมเมื่อเทียบรายปี โดยอัตราการขยายตัวรายปีลดลงมาอยู่ที่ 2.7% จากเดิม 3.8% ก่อนหน้า ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนโมเมนตัมของเงินเฟ้อด้านราคาบ้านที่อ่อนแรงลงในช่วงเดือนที่ผ่านมา
ในเชิงแนวโน้ม การเคลื่อนไหวครั้งนี้นับเป็นสัญญาณของการชะลอตัวในอัตราหลัก (headline rate) โดยตัวเลขเดือนพฤษภาคมต่ำกว่าช่วงก่อนหน้า 1.1 จุดเปอร์เซ็นต์ รายงานนี้เป็นข้อมูลอัปเดตเพื่อใช้ประเมินภาวะการกำหนดราคาของตลาดที่อยู่อาศัยอังกฤษตามที่สะท้อนผ่านชุดข้อมูล DCLG
ตลาดอสังหาริมทรัพย์อังกฤษเริ่มเย็นลงและนัยต่อการกำหนดนโยบาย
เรากำลังเห็นการเย็นตัวลงอย่างมีนัยสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหราชอาณาจักร หลังอัตราการเติบโตของดัชนีราคาบ้าน DCLG แบบรายปีร่วงลงมาอยู่ที่ 2.7% ในเดือนพฤษภาคม จาก 3.8% ในเดือนเมษายน การชะลอตัวอย่างฉับพลันนี้บ่งชี้ว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในช่วงก่อนหน้าเริ่มส่งผลกระทบอย่างหนักต่ออุปสงค์ฝั่งผู้ซื้อในที่สุด เรามองว่าการเปลี่ยนแปลงเชิงมหภาคดังกล่าวจะกดดันให้ธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) ต้องทบทวนท่าทีด้านนโยบายการเงินอีกครั้งในช่วงไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า
โอกาสการเทรดในภาวะตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัว
สำหรับผู้เทรดตราสารอนุพันธ์ โอกาสที่เห็นได้ชัดที่สุดอยู่ที่ฟิวเจอร์สอัตราดอกเบี้ยของสเตอร์ลิง โดยเฉพาะสัญญา SONIA เมื่อภาคอสังหาริมทรัพย์เย็นลงควบคู่กับเงินเฟ้อโดยรวม เราควรวางสถานะเพื่อรับประโยชน์จากวัฏจักรผ่อนคลายนโยบายที่ “แรงกว่าเดิม” ด้วยการเข้าซื้อฟิวเจอร์สอัตราดอกเบี้ย ขณะที่การกำหนดราคาของตลาดในปัจจุบันยังสะท้อนเพียงความเป็นไปได้เล็กน้อยของการลดดอกเบี้ยต่อเนื่อง ทำให้ยังมีพื้นที่สำหรับการรีไพรซ์เชิงบวกเมื่ออัตราผลตอบแทนปรับลดลง
เรายังคาดว่าเงินปอนด์อังกฤษจะเผชิญแรงกดดันด้านขาลงจากส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยที่เริ่มเปลี่ยนไปในทางเสียเปรียบสหราชอาณาจักร กลยุทธ์ซื้อพุตออปชันบน GBP/USD หรือเปิดสถานะชอร์ตคู่เงินเทียบยูโร ให้โครงสร้างความเสี่ยงต่อผลตอบแทนที่น่าดึงดูดในช่วงเดือนหน้า ในอดีต เมื่อการเติบโตของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรชะลอลงต่ำกว่าเกณฑ์ 3% ค่าเงินสเตอร์ลิงมักทำผลงานด้อยกว่าสกุลเงินหลักอื่น ๆ มากกว่า 1.2% ในช่วงหลายสัปดาห์ถัดมา
ท้ายที่สุด เราแนะนำการใช้ CFD เพื่อเก็งกำไรในหุ้นกลุ่มผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักร ซึ่งมีความอ่อนไหวสูงต่อการอัปเดตของดัชนีนี้ แม้ว่าตัวเลขที่ชะลอตัวจะกดดันบรรยากาศการลงทุนของหุ้นอย่าง Taylor Wimpey และ Barratt Developments ในระยะแรก แต่หาก BoE ส่งสัญญาณเปลี่ยนท่าทีไปสู่การลดดอกเบี้ยเชิงรุก ก็อาจช่วยหนุนให้หุ้นกลุ่มนี้ฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว เราแนะนำการซื้อพุตออปชันระยะสั้นเพื่อเฮดจ์พอร์ตหุ้นที่ถืออยู่ ขณะเดียวกันเตรียมเข้าสถานะลองเมื่อความคาดหวังเรื่องการลดดอกเบี้ยเริ่มชัดเจนมากขึ้น
เริ่มต้นเทรดเดี๋ยวนี้ — คลิกที่นี่เพื่อสร้างบัญชีจริงของคุณกับ VT Markets
