ดัชนีราคาบ้าน DCLG ของสหราชอาณาจักรชะลอลงในเดือนพฤษภาคมเมื่อเทียบรายปี โดยอัตราการขยายตัวรายปีผ่อนแรงลงมาอยู่ที่ 2.7% จาก 3.8% ในช่วงก่อนหน้า ข้อมูลดังกล่าวชี้ให้เห็นว่าโมเมนตัมเงินเฟ้อด้านราคาที่อยู่อาศัยอ่อนแรงลงในเดือนนี้
ในเชิงแนวโน้ม การเคลื่อนไหวดังกล่าวสะท้อนการชะลอตัวของอัตราหลัก (headline) โดยตัวเลขเดือนพฤษภาคมต่ำกว่าช่วงก่อนหน้า 1.1 จุดเปอร์เซ็นต์ รายงานนี้เป็นตัวชี้วัดล่าสุดของภาวะราคาตลาดที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักรตามที่สะท้อนผ่านชุดข้อมูล DCLG
ตลาดอสังหาริมทรัพย์สหราชอาณาจักรเย็นลงและนัยต่อเชิงนโยบาย
เรากำลังเห็นการเย็นตัวลงอย่างมีนัยสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์สหราชอาณาจักร หลังการเติบโตแบบรายปีของดัชนีราคาบ้าน DCLG ร่วงลงมาอยู่ที่ 2.7% ในเดือนพฤษภาคม ลดลงอย่างมากจาก 3.8% ในเดือนเมษายน การชะลอตัวอย่างฉับพลันนี้บ่งชี้ว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยก่อนหน้านี้เริ่มส่งผลกระทบหนักต่ออุปสงค์ฝั่งผู้ซื้อในที่สุด เราเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงเชิงมหภาคนี้จะกดดันให้ธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) ต้องทบทวนท่าทีด้านนโยบายการเงินอีกครั้งในช่วงไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า
โอกาสการเทรดในภาวะตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเย็นตัว
สำหรับนักเทรดอนุพันธ์ โอกาสที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดอยู่ที่ฟิวเจอร์สอัตราดอกเบี้ยสเตอริง โดยเฉพาะสัญญา SONIA เมื่อภาคอสังหาฯ เย็นลงพร้อมกับเงินเฟ้อในวงกว้าง เราควรวางโพซิชันคาดหวังวัฏจักรการผ่อนคลายที่เร่งตัวขึ้นด้วยการเข้าซื้อฟิวเจอร์สอัตราดอกเบี้ย ขณะที่การกำหนดราคาในตลาดปัจจุบันสะท้อนเพียงความเป็นไปได้เล็กน้อยของการลดดอกเบี้ยต่อเนื่องหลายครั้ง ทำให้ยังมีช่องว่างสำหรับการรีไพรซ์เชิงบวก (bullish repricing) เมื่ออัตราผลตอบแทนปรับลดลง
เรายังมองว่าเงินปอนด์อังกฤษมีแนวโน้มเผชิญแรงกดดันด้านลบ เมื่อส่วนต่างอัตราดอกเบี้ย (interest rate differentials) เคลื่อนไหวเป็นลบต่อสหราชอาณาจักร กลยุทธ์เทรดออปชันแบบ put ใน GBP/USD หรือขายชอร์ตคู่เงินเมื่อเทียบกับยูโร ให้อัตราส่วนความเสี่ยงต่อผลตอบแทนที่น่าสนใจอย่างยิ่งในช่วงเดือนหน้า ในอดีต เมื่อการเติบโตราคาบ้านของสหราชอาณาจักรชะลอลงต่ำกว่าระดับ 3% เงินปอนด์มักให้ผลการดำเนินงานด้อยกว่าสกุลเงินหลักอื่น ๆ มากกว่า 1.2% ในช่วงสัปดาห์ถัดไป
ท้ายที่สุด เราแนะนำการใช้ CFD เพื่อเข้าลงทุน/เก็งกำไรในหุ้นผู้พัฒนาโครงการบ้านในสหราชอาณาจักร ซึ่งมีความอ่อนไหวสูงต่อการอัปเดตของดัชนีนี้ แม้ดัชนีที่เย็นลงจะกระทบต่อความเชื่อมั่นต่อหุ้นอย่าง Taylor Wimpey และ Barratt Developments ในระยะแรก แต่หาก BoE เปลี่ยนทิศไปสู่การลดดอกเบี้ยอย่างจริงจัง ก็มีโอกาสหนุนให้หุ้นดังกล่าวฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว เราเสนอให้ซื้อ put options ระยะสั้นเพื่อป้องกันความเสี่ยงของสถานะหุ้นที่มีอยู่ พร้อมเตรียมกลับไปถือฝั่ง long เมื่อความคาดหวังการลดดอกเบี้ยมีความชัดเจนมากขึ้น
เริ่มต้นเทรดเดี๋ยวนี้ — คลิกที่นี่เพื่อสร้างบัญชีจริงของคุณกับ VT Markets
