ยอดขายบ้านใหม่ของสหรัฐเพิ่มขึ้นเป็น 0.635 ล้านหลังในเดือนกุมภาพันธ์ จาก 0.587 ล้านหลังในเดือนก่อนหน้า
สะท้อนยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน (MoM: เทียบรายเดือน) 0.048 ล้านหลัง
โมเมนตัมตลาดที่อยู่อาศัย และสัญญาณผู้บริโภค
ยอดขายบ้านใหม่เดือนกุมภาพันธ์ออกมาดีกว่าคาด ชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีแรงประคองในช่วงต้นปี ขณะนี้ช่วงต้นเดือนพฤษภาคม ตลาดจับตาว่าแรงส่งดังกล่าวต่อเนื่องถึงฤดูกาลขายช่วงฤดูใบไม้ผลิหรือไม่ แม้ข้อมูลจะย้อนหลังหลายเดือน แต่ใช้เป็น “ฐานอ้างอิง” เพื่อประเมินกำลังซื้อของผู้บริโภคได้
ความแข็งแกร่งของภาคที่อยู่อาศัย ประกอบกับรายงานการจ้างงานเดือนเมษายนที่เพิ่มขึ้น 210,000 ตำแหน่ง ทำให้ทิศทางการตัดสินใจดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ (Fed: ธนาคารกลางสหรัฐ) ซับซ้อนขึ้น ตลาดตามที่สะท้อนจากการกำหนดราคาในสัญญาซื้อขายล่วงหน้า SOFR (SOFR futures: สัญญาล่วงหน้าอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยตลาดเงินระยะสั้นของสหรัฐ) ได้ปรับมุมมองไปสู่การคงดอกเบี้ยไปตลอดช่วงฤดูร้อน ดังนั้นอาจพิจารณากลยุทธ์ที่ได้ประโยชน์จากดอกเบี้ยที่ยังอยู่ระดับสูง เช่น ซื้อ “พุตออปชัน” (put options: สิทธิในการขายสินทรัพย์ที่ราคาอ้างอิงในอนาคต) บนสัญญาฟิวเจอร์สพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐ (Treasury bond futures: สัญญาล่วงหน้าที่อิงราคาพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐ)
ฝั่งหุ้น สามารถพิจารณาออปชันบน ETF กลุ่มผู้สร้างบ้าน เช่น SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) โดยก่อนหน้าเคยเห็นแรงขึ้นของกลุ่มนี้ในช่วงปลายปี 2025 เมื่อดอกเบี้ยจำนองลดลงชั่วคราวต่ำกว่า 6.5% หากมีสัญญาณว่าความต้องการซื้อบ้านยังยืนได้ ก็อาจทำให้ความสนใจกลับมาอีกครั้ง การใช้ “คอลออปชัน” (call options: สิทธิในการซื้อสินทรัพย์ที่ราคาอ้างอิงในอนาคต) บน ETF เหล่านี้หรือหุ้นตัวใหญ่ในกอง เป็นช่องทางตรงในการรับโอกาสจากความแข็งแกร่งที่อาจเกิดขึ้น
ผลกระทบยังลามไปยังกลุ่มวัสดุก่อสร้าง เพราะการสร้างบ้านใหม่ต้องใช้วัตถุดิบ ฟิวเจอร์สไม้แปรรูป (lumber futures: สัญญาล่วงหน้าอ้างอิงราคาไม้) ปรับขึ้นแล้ว 5% ในช่วงเดือนที่ผ่านมา สะท้อนการคาดการณ์กิจกรรมก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น จึงอาจมองโอกาสผ่านคอลออปชันบนฟิวเจอร์สทองแดง (copper futures: สัญญาล่วงหน้าอ้างอิงราคาทองแดง) หรือ ETF โลหะอุตสาหกรรม ซึ่งมักได้แรงหนุนหากการก่อสร้างบ้านฟื้นตัว
ในทางกลับกัน ยังควรระมัดระวังกลุ่มที่อ่อนไหวต่อดอกเบี้ย เช่น อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และ REITs (กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) เพราะหากเฟดชะลอการลดดอกเบี้ย ต้นทุนการกู้ยืมของกลุ่มเหล่านี้จะตึงขึ้น และผลตอบแทน (yield: อัตราผลตอบแทน) อาจดูไม่น่าสนใจ การซื้อพุตออปชันบนดัชนี REITs แบบกว้างอาจเป็นเครื่องมือป้องกันความเสี่ยง (hedge: ลดความเสี่ยงจากการเคลื่อนไหวของราคา) หากตลาดลดความคาดหวังการลดดอกเบี้ยในปี 2026 ลงไปมาก
