Bolåneefterfrågan bromsar när räntorna stiger
Inbromsningen i bolåneansökningar från 11 till 3,2 procent visar tydligt att bostadsmarknaden är känslig för ränteläget. Nedväxlingen kommer samtidigt som den bundna 30-åriga bolåneräntan i USA (fast ränta i 30 år) åter har stigit över 7,0 procent – en psykologiskt viktig nivå som avskräcker många köpare. Det tyder på att bostadssektorn kyls av när lånekostnaderna förblir höga. Det är en utveckling som USA:s centralbank Federal Reserve (Fed) vill se för att dämpa inflationen. Samtidigt visar de senaste inflationssiffrorna för februari en fortsatt hög årstakt på 3,4 procent. Därför räcker inte denna bostadsstatistik för att i sig få Fed att ändra penningpolitiken (hur centralbanken styr räntor och likviditet). För marknadsaktörer skapar detta osäkerhet om Feds nästa steg, vilket kan ge större ränterörelser. Strategier som kan gynnas av svängningar, som att köpa optioner (rätten men inte skyldigheten att köpa eller sälja till ett förutbestämt pris) kopplade till SOFR (en kort marknadsränta i USA som ofta används som referensränta) eller amerikanska statsobligationskontrakt, kan därför bli mer intressanta. Det kan ge möjlighet att tjäna på en stor ränterörelse åt något håll utan att behöva gissa riktning. Inbromsningen är också en motvind för aktier i husbyggarbolag och närliggande branscher. Att köpa säljoptioner (optioner som stiger i värde när priset faller) på bostads-ETF:er (börshandlade fonder) kan fungera som skydd (hedge, en position som minskar risken) eller som en mer direkt negativ position de närmaste veckorna. Även regionala banker följs, eftersom lägre volymer i nyutlåning (när färre nya lån beviljas) kan pressa vinstutsikterna. Utvecklingen påminner om marknadsläget 2023. När bolåneräntorna då passerade 7 procent efter Feds kraftiga räntehöjningar 2022 följde en liknande avmattning i bostadsaktiviteten. Det gav flera månader med ryckig handel på räntemarknaden när aktörer försökte bedöma om och när Fed skulle slå om kurs.Likheter med räntechocken 2023
Börja handla nu – Klicka här för att skapa ditt riktiga VT Markets-konto
