Trump considera eliminar o imposto sobre ganhos de capital nas vendas de imóveis para incentivar vendedores em meio ao aumento dos preços das habitações.

by VT Markets
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Jul 22, 2025
Trump está considerando abolir o imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis. O mercado imobiliário disparou, especialmente após o Covid, afetando as decisões dos proprietários de imóveis sobre vender. Os proprietários estão presos a taxas de juros mais baixas, muitos refinanciando a 1,99% por 15 anos durante períodos anteriores de baixa. Além disso, aqueles com longa duração de posse de imóveis enfrentam impostos sobre ganhos acima de $500.000 para casais casados e $250.000 para solteiros.

Preços Médios de Venda de Imóveis

Atualmente, o preço médio de venda de uma casa nos EUA é de aproximadamente $422.000, com taxas fixas resultando em possíveis menores ganhos de capital. A transição para taxas em torno de 6,8% em novos empréstimos pode desencorajar os proprietários de vender. Existem proprietários em regiões de alta valorização com potenciais ganhos superiores a $1 milhão. No momento, apenas ganhos acima de $250.000 para solteiros e $500.000 para casais casados que declaram juntos são tributados, desestimulando a venda de propriedades mantidas por longo tempo. A proposta sugere a remoção desse imposto ou o aumento dos limites de isenção para motivar mais proprietários a vender.

Impacto nos Mercados Financeiros e Setores

Dada esta proposta, vemos um possível obstáculo para as ações de construtores de casas e índices relacionados. Um aumento súbito na oferta de casas existentes à venda criaria mais competição para novas construções, podendo limitar a valorização dos preços. Portanto, estamos analisando opções de proteção em ETFs como o iShares U.S. Home Construction ETF (ITB), já que o estoque ativo de habitação atualmente de aproximadamente 1,21 milhão de unidades ainda é historicamente baixo e pode aumentar rapidamente. Por outro lado, acreditamos que um aumento na rotatividade de imóveis seria um impulso significativo para os varejistas de melhoria doméstica. Um aumento no volume de transações quase sempre está correlacionado a um aumento nos gastos com reformas e reparos tanto por vendedores quanto por novos proprietários. Isso torna as opções de compra em empresas como Lowe’s e Home Depot uma jogada interessante, pois podem ver um aumento na atividade de vendas. O setor financeiro também pode se beneficiar de um aumento na liquidez do mercado. Mais vendas de imóveis se traduzem diretamente em mais originações de hipotecas, apólices de seguro de título e outros serviços baseados em taxas. Estamos considerando posições otimistas em ETFs de bancos regionais, já que a Associação Nacional de Banqueiros Hipotecários já projeta um aumento de 12% nas originações de hipotecas para compra em 2024, um número que essa política poderia amplificar facilmente.

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