Cidades com Crescimento Positivo Mensal
As cidades com crescimento positivo mês a mês incluíram Minneapolis com 0,67%, Detroit com 0,58% e Charlotte com 0,47%. Por outro lado, cidades como Seattle, Los Angeles e Washington enfrentaram quedas, com Los Angeles caindo 0,43% e Washington 0,52%. Ano a ano, outras cidades com aumentos notáveis foram Chicago com 6,09% e Cleveland com 4,47%. Enquanto isso, Denver, San Diego e Dallas observaram quedas anuais, com Dallas em -0,95% e São Francisco vendo uma queda de -1,98%. Tampa teve a menor mudança ano a ano, com -2,38%. Os dados sobre preços de imóveis de junho de 2025 confirmaram uma queda mensal ligeiramente pior do que o esperado. Isso reforça a visão de que o ímpeto do mercado imobiliário está diminuindo após um período de crescimento lento. Para nós, isso sugere que o caminho de menor resistência para ativos relacionados à habitação agora é uma tendência de queda nas próximas semanas. Estes dados antigos de junho são apoiados por relatórios mais recentes vistos em agosto. As vendas de casas usadas em julho caíram 3,5%, e o estoque de imóveis aumentou para 4,1 meses de oferta, o nível mais alto desde 2019. As taxas de hipoteca de 30 anos, que aumentaram novamente para cerca de 7,2%, continuam a pressionar a acessibilidade e diminuir a demanda dos compradores.A Situação Econômica Geral
A situação econômica mais ampla não está oferecendo alívio para o setor imobiliário, o que provavelmente influenciará o pensamento do Federal Reserve. Com o relatório de CPI de julho mais recente mostrando que a inflação núcleo permanece elevada em 3,8%, não esperamos que o Fed sinalize cortes na taxa tão cedo. Essa postura de política manterá os custos de empréstimos elevados, atuando como um obstáculo contínuo para os preços das casas ao longo do outono. Diante disso, devemos considerar posições pessimistas em ETFs de construtores de casas como ITB e XHB. A fraqueza significativa em mercados anteriormente quentes como São Francisco, Phoenix e Tampa é um forte sinal de que as margens dos construtores e os livros de pedidos enfrentarão pressão. Podemos expressar essa visão comprando opções de venda nesses ETFs, antecipando uma queda em seus preços de ações à medida que esse sentimento negativo aumenta. Os dados também mostram uma divisão clara, com cidades como Chicago e Nova York se saindo surpreendentemente bem, enquanto outras como São Francisco apresentam quedas mensais acentuadas. Essa divergência sugere que uma estratégia de negociação de pares poderia ser eficaz. Poderíamos considerar posições que vendem a descoberto um grupo de empresas expostas ao declínio das regiões da Costa Oeste e do Sol, enquanto nos protegemos com posições longas ligadas a mercados do Meio-Oeste mais resilientes.Empieza a operar ahora — haz clic aquí para crear tu cuenta real en VT Markets.
