As vendas de casas usadas (imóveis já ocupados antes) nos EUA caíram 3,6% em março em comparação com fevereiro. Isso veio depois de uma alta de 1,7% no mês anterior.
O dado mais recente mostra uma virada: saiu de alta para queda no mês. A comparação é de março com a variação informada do mês anterior.
Vemos a forte queda de -3,6% nas vendas de casas usadas em março como um sinal claro de alerta. Isso desfaz o breve otimismo de fevereiro e indica que o mercado imobiliário voltou a ficar frágil. Essa fraqueza pode ser um sinal inicial de uma desaceleração mais ampla nos gastos do consumidor (consumo das famílias).
A fraqueza do setor imobiliário é uma resposta direta aos juros do financiamento imobiliário (taxa cobrada para comprar imóvel a prazo). A taxa fixa de 30 anos (juros que não mudam ao longo do contrato) voltou recentemente a 7,1%, segundo os dados mais recentes da Freddie Mac (instituição que acompanha e divulga informações sobre juros de hipotecas nos EUA). Isso coloca o Federal Reserve (o banco central dos EUA) em uma posição difícil, principalmente após o CPI (índice de inflação ao consumidor) ter mostrado 3,2% em 12 meses (comparação com o mesmo mês do ano anterior). O mercado pode precisar rever quando ocorreriam possíveis cortes de juros este ano.
Diante disso, estamos olhando para estratégias defensivas com opções (contratos que dão o direito de comprar ou vender um ativo por um preço definido até uma data). Considere comprar opções de venda (puts, que ganham valor quando o preço cai) em ETFs (fundos negociados em bolsa) de construtoras, como o ITB, pois eles ficam expostos diretamente a essa queda. Também vemos possível fraqueza no setor financeiro, especialmente em bancos com grande exposição à originação de hipotecas (concessão e emissão de novos financiamentos imobiliários).
Esse cenário misto — imóveis mais fracos e inflação resistente (demorando a cair) — pode aumentar a volatilidade do mercado (oscilações de preço) nas próximas semanas. Ao olhar para a dinâmica de mercado de 2025, vimos uma busca por segurança em períodos parecidos de incerteza. Por isso, esperamos novo interesse em contratos futuros (acordos para comprar ou vender no futuro por um preço definido) de Treasuries (títulos do governo dos EUA) de prazo longo, apostando que a desaceleração do crescimento vai virar a principal preocupação do mercado.
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