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Os preços das casas no Reino Unido diminuíram ano a ano, enquanto os preços de aluguer aumentaram na taxa mais baixa.

by VT Markets
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Sep 15, 2025
Os preços das casas no Reino Unido mostraram uma queda de 0,1% em relação ao ano anterior em setembro, marcando a primeira diminuição anual desde janeiro de 2024, de acordo com a pesquisa de preços de casas da Rightmove. No entanto, os preços de venda dos imóveis viram um aumento mensal de 0,4%, após uma queda anterior de 1,3%. A pesquisa da Zoopla relatou um aumento de 2,4% nos preços médios de aluguel nas quatro semanas até 2 de setembro, em comparação com o mesmo período do ano passado, registrando o menor aumento anual em quatro anos. A quantidade de casas disponíveis para aluguel aumentou, com os aluguéis médios previstos para crescer 3% até o final do ano.

Sinais Mistos no Mercado Imobiliário

Os sinais mistos do mercado imobiliário, com a primeira queda de preços anual desde janeiro de 2024 juntamente com um leve aumento mensal, sugerem alta incerteza. Esse tipo de ambiente indica maior volatilidade nas próximas semanas. Devemos considerar estratégias que se beneficiem de grandes oscilações de preço, como a compra de straddles em fundos negociados em bolsa (ETFs) que acompanham construtores de casas no Reino Unido. A possibilidade de um corte na taxa de juros pelo Banco da Inglaterra antes do final do ano está crescendo, especialmente à medida que os dados de inflação de agosto mostraram uma tendência de queda contínua para 2,8%. Os mercados estão atualmente precificando uma chance superior a 70% de um corte na reunião de novembro, uma mudança significativa em relação a alguns meses atrás. Isso torna as opções de compra de longo prazo em ações de construtores de casas, como a Barratt Developments, atraentes como um investimento especulativo, já que hipotecas mais baratas podem impulsionar o setor. O crescimento lento no aumento dos preços dos aluguéis, que agora está em um nível mais baixo de quatro anos de 2,4%, é um indicador negativo para os proprietários residenciais e fundos de investimento imobiliário. Isso afeta diretamente o potencial de ganhos de grandes fundos imobiliários no Reino Unido que se concentram em propriedades residenciais. Portanto, vemos uma oportunidade na compra de opções de venda sobre esses fundos específicos, apostando que seus preços das ações cairão à medida que o mercado absorve esse rendimento de aluguel mais fraco.

Impacto na Libra Esterlina e no Mercado de Aluguel

Esses dados de habitação fracos, junto com a possibilidade de que o Banco da Inglaterra corte as taxas antes de outros bancos centrais, pressiona a libra esterlina para baixo. Já vimos a libra cair de mais de 1,28 para cerca de 1,24 em relação ao dólar no último trimestre. Essa tendência torna lógico vender a libra em relação ao dólar por meio de contratos futuros como proteção contra a fraqueza econômica específica do Reino Unido. Devemos também reconhecer que o leve aumento mensal nos preços pedidos é consistente com a típica recuperação de outono que vimos historicamente após um verão lento.

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