Bilans cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych publikowany przez brytyjsk\u0105 Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) w czerwcu pozosta\u0142 na ujemnym poziomie, wskazuj\u0105c na utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 presj\u0119 spadkow\u0105 na ceny. Odczyt wyni\u00f3s\u0142 -33%, co jest rezultatem s\u0142abszym od oczekiwanego poziomu -30%.<\/p>\n\n
W por\u00f3wnaniu z majowym -28% czerwcowy wynik oznacza dalsze pogorszenie nastroj\u00f3w na rynku mieszkaniowym. Bilans wyliczany jest na podstawie odpowiedzi ankietowanych wskazuj\u0105cych na wzrosty cen wzgl\u0119dem spadk\u00f3w, a g\u0142\u0119bszy ujemny odczyt sugeruje wi\u0119kszy odsetek respondent\u00f3w dostrzegaj\u0105cych spadek cen.<\/p>\n\n
Brytyjski rynek mieszkaniowy sch\u0142adza si\u0119 szybciej, ni\u017c oczekiwano. Najnowszy raport za czerwiec pokazuje bilans cen na poziomie -33%, co jest wyra\u017anym sygna\u0142em s\u0142abo\u015bci i wynikiem gorszym od prognozy -30%. Oznacza to, \u017ce wi\u0119cej ankietowanych rzeczoznawc\u00f3w obserwuje spadki cen, co sugeruje narastanie szerszego spowolnienia gospodarczego.<\/p>\n\n
W \u015bwietle tych danych uwa\u017camy, \u017ce funt brytyjski jest podatny na os\u0142abienie. S\u0142aby rynek mieszkaniowy cz\u0119sto sk\u0142ania Bank Anglii do rozwa\u017cenia obni\u017cek st\u00f3p procentowych, a ostatnie dane inflacyjne (CPI na poziomie 2,1%) daj\u0105 przestrze\u0144 do dzia\u0142ania. Warto rozwa\u017cy\u0107 pozycjonowanie pod s\u0142abszego funta wobec dolara ameryka\u0144skiego, z potencjalnym celem 1,24 w nadchodz\u0105cych tygodniach.<\/p>\n\n
Dostrzegamy r\u00f3wnie\u017c szczeg\u00f3ln\u0105 s\u0142abo\u015b\u0107 w segmencie akcji sp\u00f3\u0142ek skoncentrowanych na rynku krajowym w Wielkiej Brytanii, zw\u0142aszcza w\u015br\u00f3d deweloper\u00f3w mieszkaniowych i bank\u00f3w. Podczas ostatniego znacz\u0105cego za\u0142amania na rynku nieruchomo\u015bci w 2008 r. akcje najwi\u0119kszych deweloper\u00f3w spad\u0142y o ponad 60% zanim szeroki rynek wyznaczy\u0142 do\u0142ek. W zwi\u0105zku z tym warto rozwa\u017cy\u0107 zakup opcji put na indeks FTSE 250 lub na konkretne sp\u00f3\u0142ki, takie jak Barratt Developments, kt\u00f3re s\u0105 silnie wra\u017cliwe na nastroje konsument\u00f3w i sytuacj\u0119 na rynku mieszkaniowym.<\/p>\n\n
Te dane z rynku nieruchomo\u015bci wzmacniaj\u0105 pogl\u0105d, \u017ce kolejnym ruchem Banku Anglii b\u0119dzie obni\u017cka st\u00f3p. Mo\u017cna wykorzysta\u0107 instrumenty pochodne na stopy procentowe, takie jak kontrakty terminowe SONIA, aby pozycjonowa\u0107 si\u0119 pod ni\u017csze koszty finansowania do ko\u0144ca roku. Rynek wycenia obecnie 70% prawdopodobie\u0144stwa obni\u017cki st\u00f3p do listopada 2026 r., wobec 50% jeszcze w ubieg\u0142ym tygodniu.<\/p>\n\n
To nie jest sygna\u0142 odosobniony \u2013 wpisuje si\u0119 w inne najnowsze statystyki. Przyk\u0142adowo, liczba zatwierdzonych kredyt\u00f3w hipotecznych raportowana przez Bank Anglii za maj 2026 r. spad\u0142a ju\u017c do 58 tys., czyli do najni\u017cszego poziomu od sze\u015bciu miesi\u0119cy. Potwierdza to, \u017ce wy\u017csze koszty finansowania ju\u017c ograniczaj\u0105 popyt, a najnowsze dane o cenach pokazuj\u0105, \u017ce negatywne efekty przyspieszaj\u0105.<\/p>\n\n\n\n