Bilans cen nieruchomości mieszkaniowych publikowany przez brytyjską Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) w czerwcu pozostał na ujemnym poziomie, wskazując na utrzymującą się presję spadkową na ceny. Odczyt wyniósł -33%, co jest rezultatem słabszym od oczekiwanego poziomu -30%.
W porównaniu z majowym -28% czerwcowy wynik oznacza dalsze pogorszenie nastrojów na rynku mieszkaniowym. Bilans wyliczany jest na podstawie odpowiedzi ankietowanych wskazujących na wzrosty cen względem spadków, a głębszy ujemny odczyt sugeruje większy odsetek respondentów dostrzegających spadek cen.
Szybkie schłodzenie rynku mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii i ryzyka dla funta
Brytyjski rynek mieszkaniowy schładza się szybciej, niż oczekiwano. Najnowszy raport za czerwiec pokazuje bilans cen na poziomie -33%, co jest wyraźnym sygnałem słabości i wynikiem gorszym od prognozy -30%. Oznacza to, że więcej ankietowanych rzeczoznawców obserwuje spadki cen, co sugeruje narastanie szerszego spowolnienia gospodarczego.
W świetle tych danych uważamy, że funt brytyjski jest podatny na osłabienie. Słaby rynek mieszkaniowy często skłania Bank Anglii do rozważenia obniżek stóp procentowych, a ostatnie dane inflacyjne (CPI na poziomie 2,1%) dają przestrzeń do działania. Warto rozważyć pozycjonowanie pod słabszego funta wobec dolara amerykańskiego, z potencjalnym celem 1,24 w nadchodzących tygodniach.
Implikacje dla brytyjskiego rynku akcji i polityki pieniężnej
Dostrzegamy również szczególną słabość w segmencie akcji spółek skoncentrowanych na rynku krajowym w Wielkiej Brytanii, zwłaszcza wśród deweloperów mieszkaniowych i banków. Podczas ostatniego znaczącego załamania na rynku nieruchomości w 2008 r. akcje największych deweloperów spadły o ponad 60% zanim szeroki rynek wyznaczył dołek. W związku z tym warto rozważyć zakup opcji put na indeks FTSE 250 lub na konkretne spółki, takie jak Barratt Developments, które są silnie wrażliwe na nastroje konsumentów i sytuację na rynku mieszkaniowym.
Te dane z rynku nieruchomości wzmacniają pogląd, że kolejnym ruchem Banku Anglii będzie obniżka stóp. Można wykorzystać instrumenty pochodne na stopy procentowe, takie jak kontrakty terminowe SONIA, aby pozycjonować się pod niższe koszty finansowania do końca roku. Rynek wycenia obecnie 70% prawdopodobieństwa obniżki stóp do listopada 2026 r., wobec 50% jeszcze w ubiegłym tygodniu.
To nie jest sygnał odosobniony – wpisuje się w inne najnowsze statystyki. Przykładowo, liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych raportowana przez Bank Anglii za maj 2026 r. spadła już do 58 tys., czyli do najniższego poziomu od sześciu miesięcy. Potwierdza to, że wyższe koszty finansowania już ograniczają popyt, a najnowsze dane o cenach pokazują, że negatywne efekty przyspieszają.
Zacznij handlować teraz — kliknij tutaj, aby założyć swoje prawdziwe konto VT Markets.
