Indeks harga rumah S&P\/Case-Shiller Amerika Syarikat meningkat 2.1% tahun ke tahun pada Jun. Bacaan itu mengatasi jangkaan pasaran pada 1.7%, mencerminkan pertumbuhan harga rumah tahunan yang lebih kukuh daripada dijangka.<\/p>\n
Data ini menunjukkan kadar peningkatan tahun ke tahun bagi bulan tersebut lebih pantas daripada unjuran, walaupun kenaikan kekal sederhana. Siri S&P\/Case-Shiller dipantau rapi untuk mengesan trend nilai hartanah kediaman di seluruh AS.<\/p>\n
Kita baru sahaja melihat Indeks Harga Rumah S&P\/Case-Shiller bagi Jun meningkat 2.1% tahun ke tahun, mengatasi anggaran pasaran 1.7%. Kekuatan yang tidak dijangka dalam pasaran perumahan ini menunjukkan permintaan pengguna masih bertahan walaupun kos pinjaman kekal ketat. Memandangkan komponen tempat tinggal menyumbang lebih 30% daripada bakul Indeks Harga Pengguna (CPI), kejutan positif ini memberi isyarat inflasi teras mungkin kekal degil untuk tempoh lebih lama daripada dijangkakan.<\/p>\n
Dengan harga rumah kembali memanas, kita wajar menjangkakan Rizab Persekutuan meneruskan langkah dengan amat berhati-hati berhubung pemotongan kadar faedah seterusnya. Latar makro ini berkemungkinan menolak hasil Perbendaharaan lebih tinggi, khususnya apabila hasil 10 tahun sudah berlegar sekitar paras 4.0% sejak beberapa bulan kebelakangan ini. Pedagang derivatif boleh bertindak dengan mengambil posisi jual (short) pada niaga hadapan Perbendaharaan atau membeli opsyen put pada dana bon berdurasi panjang seperti iShares 20+ Year Treasury Bond ETF (TLT).<\/p>\n
Kami juga menjangkakan saham pemaju perumahan dan ekuiti hartanah akan berdepan tekanan segera apabila prospek kadar gadai janji lebih rendah semakin malap. Untuk memanfaatkan keadaan ini, kita boleh membeli opsyen put pada SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) atau menggunakan strategi bear call spread untuk mengutip premium pada saham perumahan yang sudah terlebih naik. Secara sejarah, saham pemaju perumahan cenderung terjejas apabila kadar gadai janji tetap 30 tahun kekal degil melebihi 6.5%, senario yang disokong oleh data baharu ini.<\/p>\n
Dalam pasaran kadar faedah jangka pendek, kebarangkalian tersirat pemotongan kadar dalam CME FedWatch Tool berkemungkinan beralih ke pendirian yang lebih hawkish. Kami mencadangkan dagangan ini melalui penjualan niaga hadapan Secured Overnight Financing Rate (SOFR) jangka terdekat atau membeli opsyen call pada Indeks Dolar AS (DXY) untuk menangkap pengukuhan mata wang tersebut. Pendekatan seimbang ini membolehkan kita meraih keuntungan daripada ekonomi yang berdaya tahan sambil melindung nilai daripada risiko inflasi yang berterusan.<\/p>\n\n\n\n