Baki harga perumahan UK oleh Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) kekal dalam wilayah negatif pada Jun, menunjukkan tekanan menurun berterusan ke atas harga. Bacaan itu berada pada -33%, lebih lemah daripada jangkaan -30%.
Berbanding -28% pada Mei, angka Jun menandakan kemerosotan lanjut sentimen merentas pasaran perumahan. Baki ini diperoleh daripada responden tinjauan yang melaporkan kenaikan harga berbanding penurunan, dan bacaan negatif yang lebih mendalam membayangkan bahagian yang lebih besar melihat harga menyusut.
Penyejukan Pantas Pasaran Perumahan UK Dan Risiko Sterling
Pasaran perumahan UK sedang menyejuk lebih cepat daripada jangkaan. Laporan terbaru bagi Jun menunjukkan baki harga -33%, satu isyarat kelemahan yang jelas dan lebih buruk daripada ramalan -30%. Ini menunjukkan lebih ramai juruukur melihat harga jatuh, menandakan kelembapan ekonomi yang lebih meluas sedang mengambil alih.
Berdasarkan data ini, kami percaya pound British terdedah. Pasaran perumahan yang lemah sering mendorong Bank of England mempertimbangkan pemotongan kadar faedah, dan data inflasi terkini yang menunjukkan CPI pada 2.1% memberi ruang untuk bertindak. Kami wajar mempertimbangkan kedudukan bagi sterling yang lebih lemah berbanding dolar AS, dengan sasaran berpotensi pada paras 1.24 dalam beberapa minggu akan datang.
Implikasi Kepada Pasaran Ekuiti UK Dan Dasar Monetari
Kami juga melihat kelemahan khusus dalam saham domestik UK, khususnya pemaju perumahan dan bank. Semasa kemerosotan perumahan besar terakhir pada 2008, saham pemaju utama jatuh lebih 60% sebelum pasaran lebih luas mencapai paras terendah. Oleh itu, kami wajar melihat pembelian opsyen put ke atas indeks FTSE 250 atau ke atas syarikat tertentu seperti Barratt Developments, memandangkan ia sangat sensitif kepada sentimen pengguna dan perumahan.
Data perumahan ini mengukuhkan pandangan bahawa langkah seterusnya Bank of England ialah pemotongan kadar. Kami patut menggunakan derivatif kadar faedah, seperti niaga hadapan SONIA, untuk mengambil posisi bagi kos pinjaman yang lebih rendah menjelang hujung tahun. Pasaran kini menilai kebarangkalian 70% bagi pemotongan kadar menjelang November 2026, meningkat daripada 50% hanya minggu lalu.
Ini bukan isyarat terpencil; ia sejajar dengan statistik terbaru lain. Sebagai contoh, kelulusan gadai janji yang dilaporkan oleh Bank of England bagi Mei 2026 sudah pun merosot kepada 58,000, paras terendah dalam enam bulan. Ini mengesahkan kos pinjaman yang lebih tinggi sudah mengekang permintaan, dan data harga terbaru ini menunjukkan kesan negatif tersebut semakin pantas.
Mula berdagang sekarang — klik di sini untuk membuat akaun sebenar VT Markets anda.
