2025년 6월 미국 신규 주택 판매는 62만 7천 채로, 예상치 65만 채에 미치지 못했지만, 전월 62만 3천 채보다 높았습니다. 판매에서의 변화율은 전월 11.6% 감소 이후 0.6% 증가했습니다.
신규 주택 공급은 9.7개월에서 9.8개월로 약간 증가하여 높은 재고 수준을 시사합니다. 중간 판매 가격은 2025년 5월에 비해 4.9% 하락한 401,800달러로 떨어졌고, 2024년 6월에 비해 2.9% 낮습니다.
2025년 6월 신규 주택의 평균 판매 가격은 501,000달러에 도달했으며, 이는 2025년 5월에 비해 2% 감소했지만, 2024년 6월에 비해 1.1% 증가했습니다. 판매 중인 신규 주택은 511,000채로 1.2% 증가했습니다.
2025년 6월 기존 주택 판매는 393만 채로, 예상치 400만 채에 미치지 못하고, 전월 404만 채에서 감소했습니다.
주택 관련 데이터의 전반적인 약세를 감안할 때, 파생상품 거래자들은 주택 관련 주식에 대해 방어적이고 하락 전망을 채택해야 한다고 믿습니다. 신규 및 기존 주택 판매 수치 모두 예측을 놓쳤으며, 이는 높은 이자율이 구매자 수요에 상당한 영향을 미치고 있다는 신호입니다. 이는 가까운 미래에 주택 건설업자와 관련 산업의 지속적인 성장이 어려울 것임을 나타냅니다.
가장 우려되는 통계는 9.8개월의 신규 주택 공급으로, 이는 4-6개월이 건강하다고 여겨지는 수준을 훨씬 초과한 수치입니다. 역사적으로 이렇게 높은 재고 수준은 2008년 금융 위기를 앞두고 있었던 notable한 경제 둔화와 관련이 있었습니다. 우리는 이 미판매 주택의 과잉을 ITB, XHB와 같은 주택 건설자 ETF의 풋 옵션 구매 신호로 해석하며, 가격이 추가로 하락할 것으로 예상합니다.
중간 판매 가격의 하락은 평균 가격보다 더 중요한 신호로, 시장의 핵심이 약해지고 있으며, 구매 능력이 주요한 부담임을 나타냅니다. 이 주요 지표에서 4.9%의 월간 하락은 판매자들이 줄어드는 구매자 pool을 유인하기 위해 가격을 인하해야 하고 있음을 시사합니다. 이 추세는 건설 자재에서부터 모기지 대출업체에 이르기까지 전체 주택 부문에 대한 하락 전망을 더욱 뒷받침합니다.
지속적인 주택 약세는 연방준비제도가 보다 완화적인 입장으로 전환할 가능성을 높입니다. 현재 실시간 모기지 이자가 약 7%에 머물고 있으며, 중앙은행은 그들의 정책이 제한적이라는 분명한 증거를 보고 있습니다. 따라서 10년 만기 국채 선물 구매와 같은 잠재적인 금리 인하로 이득을 보는 거래를 고려해야 합니다.
우리는 경제가 이 둔화를 소화하는 동안 시장 변동성이 증가할 기회로 보고 있습니다. 판매 감소, 재고 증가, 가격 압박의 조합은 상당한 불확실성을 만들어냅니다. VIX와 같은 변동성 지수에 대한 옵션 구매는 이러한 주택 부문 문제로 인해 발생할 수 있는 광범위한 시장 조정에 대한 신중한 헤지 수단이 될 수 있습니다.
VT Markets 라이브 계정을 만들고 지금 바로 거래를 시작하세요.
