캐나다의 신규 주택가격지수(New Housing Price Index, **새로 지은 집의 판매가격 변화를 보여주는 지표**)가 1월에 전월 대비 0.4% 하락했다. 이는 시장 예상치(+0.1%)보다 낮다.
이 수치는 새 주택 가격이 전달보다 내려갔다는 뜻이다. 또한 1월 전망치보다도 더 약한 결과다.
1월의 -0.4% 하락은 예상한 상승을 크게 밑돌았고, **높은 금리(돈을 빌릴 때 내는 이자율)**가 주택시장에 영향을 주기 시작했음을 보여준다. 이런 예상 밖의 약세가 주요 경기 부문에서 나타나면서, **캐나다중앙은행(Bank of Canada, 기준금리를 정하는 기관)**이 생각보다 빨리 정책을 완화할 가능성이 커졌다. 우리는 이제 여름 이전에 **금리 인하(기준금리를 내리는 것)**가 나올 확률을 더 높게 본다.
이 전망은 캐나다 달러에 부정적이다. 금리가 내려갈 가능성이 커지면, **해외 투자자(외국 자금)** 입장에서는 캐나다 달러 자산의 매력이 줄어들기 때문이다. 우리는 앞으로 몇 주 안에 USD/CAD가 1.3800 수준을 향해 움직일 가능성에 대비해 **USD/CAD 콜옵션(정해진 가격에 살 수 있는 권리)**을 매수하는 기회를 본다. 이 관점은 캐나다의 2026년 1월 **물가상승률(인플레이션, 전반적인 물가가 오르는 속도)**이 2.8%로 둔화됐다는 최근 수치로도 뒷받침된다. 이는 중앙은행이 움직일 명분을 더 강하게 만든다.
주택시장의 약세는 더 넓은 경기 둔화보다 먼저 나타나는 경우가 많고, 캐나다 은행과 부동산 관련 주식에도 영향을 줄 수 있다. 우리는 금리에 민감한 종목 하락에 대비해 **금융 섹터 ETF 풋옵션(정해진 가격에 팔 수 있는 권리; ETF는 여러 주식을 묶어 만든 상품)** 매수를 헤지(손실을 줄이기 위한 방어)로 검토하고 있다. 이 전략은 CMHC 자료에서도 뒷받침된다. CMHC(**Canada Mortgage and Housing Corporation, 캐나다의 주택·모기지 관련 공공기관**)에 따르면 2025년 4분기 **주택 착공(housing starts, 새 주택 건설을 시작한 건수)**이 전년 대비 10% 이상 감소해, 둔화가 일시적 현상이 아님을 보여준다.
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