주택시장, 바닥 다지는 신호
2월 신규주택가격 지표는 전년 대비 하락률이 -2.1%로 둔화되며 이전 수치보다 개선됐다. 이는 2025년 내내 이어진 주택시장 조정(가격이 하락하며 과열이 해소되는 과정)이 바닥을 다지고 있음을 보여주는 가장 뚜렷한 신호다. 앞으로 캐나다중앙은행(BoC·기준금리를 정하는 중앙은행)의 태도 변화에 대비할 필요가 있다. 추가로 큰 폭의 금리 인하(기준금리를 내리는 조치) 압력은 약해질 가능성이 크다. 주택시장의 안정은 금리 변동성(금리가 오르내리는 폭)이 줄어들 수 있음을 시사한다. 중앙은행이 다음 분기까지 정책금리(중앙은행이 결정하는 기준금리)를 동결(금리를 유지)할 가능성도 있다. 이미 선물시장(미래의 금리·자산 가격을 미리 거래하는 시장)에서는 5월 금리 인하 가능성에 대한 기대가 낮아졌고, 이번 지표가 이런 흐름을 강화할 수 있다. 따라서 단기금리 수익률(만기가 짧은 채권 금리)이 안정되거나 소폭 상승할 때 유리한 전략을 검토할 만하다. 외환 트레이더 관점에서는 BoC가 덜 비둘기파(금리 인하에 적극적인 ‘완화 선호’ 성향)로 바뀌면 캐나다달러(CAD)가 강세를 보일 수 있다. 특히 미 달러(USD) 대비로 그 영향이 크다. CAD/USD 환율은 최근 유가 약세에도 비교적 안정적으로 버텼기 때문에, 다시 지지를 받을 가능성이 있다. 2분기 CAD 콜옵션(특정 환율로 살 수 있는 권리를 사는 계약) 매수는 손익 구조(리스크 대비 기대수익)가 나쁘지 않은 거래로 보인다. 이번 지표는 그동안 압박을 받았던 캐나다 금융주와 부동산 관련 주식(주택시장 흐름에 영향을 받는 종목)에 긍정적이다. 대형 캐나다 은행과 일부 주거용 리츠(REITs·부동산에 투자해 임대수익을 배당하는 상장 투자회사)에 대한 콜옵션 매수를 검토할 수 있다. 주택시장이 안정되면 대출·자산 건전성, 임대·개발 수익 전망이 직접 개선되기 때문이다. 또한 이들 종목의 내재변동성(옵션 가격에 반영된 향후 변동성 기대치)이 상대적으로 낮은 편이어서 강세 포지션(상승에 베팅하는 투자)의 진입 여건이 나쁘지 않다.다음 분기 대응 전략
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