주택 착공이 보여준 경기 버팀
현재 날짜(2026년 2월 18일) 기준으로 돌아보면, 2025년 11월의 높은 주택 착공 수치는 **경기가 예상보다 잘 버틴다는 신호**였다. 이는 겨울로 들어가기 전 주택 시장의 흐름이 많은 예측보다 더 강했음을 보여준다. 이런 기본 체력은 올해 1분기 전망을 만드는 핵심 요인으로 계속 작용하고 있다. 이처럼 예상 밖으로 경기가 견고하다는 점은 더 최근 지표로도 확인된다. 예를 들어 **2026년 1월 소비자물가지수(CPI)**는 시장 예상보다 높은 **3.1%**로 나왔다. – **소비자물가지수(CPI)**: 생활에서 많이 사는 물건·서비스 가격이 얼마나 올랐는지 보여주는 지표 그 결과, 시장은 **미국 중앙은행(Fed, 연방준비제도)**의 **금리 인하** 기대를 빠르게 낮추고 있다. **6월까지 금리를 내릴 확률**은 올해 초 **70% 이상**에서 지금은 **40% 바로 아래**로 내려왔다. – **Fed(연준)**: 미국의 중앙은행 – **금리 인하 기대 재조정(reprice)**: 금리가 내려갈 가능성을 시장이 다시 계산해 가격에 반영하는 것 이런 상황을 고려하면, 앞으로 몇 주는 **“금리가 높게 오래 유지되는” 환경**을 염두에 둘 필요가 있다. – **“higher for longer”**: 금리가 빨리 내려가지 않고 높은 수준이 오래 이어지는 상황 주택 시장 자체로 보면, 수요가 이어진다면 주택 건설사들은 **높은 대출 비용**도 어느 정도 견딜 수 있다. 2023년에도 비슷한 흐름이 있었다. 당시에는 **기존 주택 매물이 부족**해, **주택담보대출 금리**가 올랐는데도 건설사 주가가 강세를 보였다. – **기존 주택 매물 부족**: 이미 지어진 집이 시장에 많이 나오지 않는 상태 – **주택담보대출 금리(mortgage rate)**: 집을 담보로 돈을 빌릴 때 적용되는 금리금리로 인한 변동성에 대비
**경기가 버티는 흐름**과 **연준의 매파적(강경한) 태도**가 맞물리면서 불확실성이 커지고 있고, 이는 시장의 가격 움직임(변동성)을 키울 수 있다. – **매파적(hawkish)**: 물가를 잡기 위해 금리를 높게 유지하려는 성향 – **변동성(volatility)**: 가격이 크게 흔들리는 정도 VT Markets 라이브 계정 만들기 및 지금 거래 시작하기VT Markets 라이브 계정을 만들고 지금 바로 거래를 시작하세요.
