3월 미국 NAHB 주택시장지수가 38을 기록하며 시장 예상치(37)를 상회했다

by VT Markets
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Mar 16, 2026
미국 전미주택건설협회(NAHB)가 발표하는 주택시장지수(HMI·주택 건설업체들의 체감경기를 수치로 나타낸 지표)는 3월 38을 기록했다. 시장 예상치 37을 웃돌았다. 이번 수치는 해당 월 주택 건설업체들의 심리가 예상보다 소폭 개선됐음을 시사한다. 다만 이번 발표에는 세부 항목(예: 현재 판매, 향후 판매 전망, 방문객 수 등)에 대한 추가 공개는 없었다. 3월 주택 건설업체 체감지수는 38로, 예상했던 37보다 약간 높았다. 이 지표는 50을 기준으로 50 미만이면 비관, 50 이상이면 낙관으로 해석된다. 이번 ‘서프라이즈(예상치 상회)’는 주택 시장의 급격한 위축(‘딥 프리즈’)이 완화될 가능성을 시사한다. 단기적으로 주택 관련 자산의 흐름 변화 가능성에 주목할 필요가 있다. 이 같은 개선은 2026년 2월 소비자물가지수(CPI·소비자 가격 변동을 측정하는 물가 지표)에서 근원물가(변동성이 큰 에너지·식품을 제외한 물가)가 3.1%로 높게 유지돼 연방준비제도(Fed·미국 중앙은행)의 통화정책 운용이 어려운 상황에서도 나타났다. 다만 30년 만기 고정 모기지 금리(주택담보대출 금리)는 2025년 말 고점에서 내려와 지난주 전국 평균 6.4% 수준으로 하락했다. 차입 비용이 소폭 완화된 점이 건설업체 심리에 제한적이나마 긍정적으로 작용한 것으로 보인다. 과거를 보면 2025년에는 높은 금융비용(대출 이자 부담) 때문에 지수가 40선 초반을 넘기기 어려웠다. 이 지표는 2023년 급격한 둔화 국면에서 30선 초반까지 떨어진 바 있다. 현재 38은 여전히 약한 수준이지만, 느리고 불안정한 회복이 진행 중임을 확인해준다. 과거의 강한 낙관 국면과는 거리가 있지만, 하락 일변도 흐름은 벗어나는 모습이다.

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