6월 미국 주택 착공 수치는 132만 1,000 채로, 예상했던 130만 채를 초과했다. 전월의 수치는 125만 6,000 채에서 126만 3,000 채로 수정되었다. 건축 허가도 기대치를 초과하여 139만 7,000 채에 도달했으며, 이는 예측한 139만 채와 비교된다.
건축 허가의 총 수치는 연율 기준으로 139만 7,000 채에 달하며, 이는 전월 대비 0.2% 증가했으나 전년 대비 4.4% 감소한 수치이다. 단독 주택 허가는 86만 6,000 채로, 전월 대비 3.7% 감소했으며, 다가구 허가는 47만 8,000 채로 집계되었다.
주택 착공은 132만 1,000 채로, 전월 대비 4.6% 증가했지만 전년 대비 0.5% 감소한 수치이다. 단독 주택 착공은 88만 3,000 채로 4.6% 감소하였고, 다가구 착공은 41만 4,000 채에 이르렀다.
총 주택 완공 수치는 131만 4,000 채로, 이는 전월 대비 14.7% 감소하고 전년 대비 24.1% 감소한 수치이다. 단독 주택 완공 수치는 90만 8,000 채로 전월 대비 12.5% 감소하였고, 다가구 완공 수치는 38만 3,000 채에 이르렀다.
주택 착공과 허가 수치가 긍정적으로 보일 수 있지만, 단독 주택 유닛의 근본적인 약세는 시장이 불안정하다는 것을 나타낸다. 다가구 강세와 단독 주택 약세 간의 이 격차는 신중한 접근이 필요함을 시사한다.
핵심 문제는 주택 구매 가능성으로, 높은 모기지 금리에 의해 위축되고 있다. 평균 30년 고정 금리가 7% 아래로 유지되고 있어 잠재적 주택 구매자들은 시장에서 밀려나고 있다. 이는 내셔널 어소시에이션 오브 홈 빌더스/웰스파고 주택 시장 지수가 2포인트 하락한 43을 기록한 데서도 나타나며, 이는 세 번째 연속 월간 감소로 건축업자들의 비관적인 심리를 반영한다.
가장 우려스러운 지표는 주택 완공 수치의 전년 대비 24.1% 급감이다. 이는 건축업자들이 소프트마켓에 재고를 추가하지 않기 위해 프로젝트를 완료할 수 없거나 완료하기를 원하지 않음을 시사한다. 이러한 둔화는 건축 자재 부문에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 특히 가전제품 및 고정설비와 같은 마감 제품에 중점을 두고 있는 기업들이 타격을 받을 것이다.
역사적으로 단독 주택 건설과 완공의 지속적인 감소는 더 폭넓은 경제 불황의 강한 선행 지표로 작용해왔다. 현재 데이터는 이런 패턴에 부합하며, 견조한 고용 수치와 대조를 이루어 혼란스러운 상황을 만든다. 약한 주택 시장과 강한 노동 시장 간의 이 불일치는 오래 가지 않을 것이다.
이러한 증거를 바탕으로, SPDR S&P 홈 빌더 ETF(XHB)와 같은 주택 건축업체 ETF에 대해 보호적인 풋 옵션을 매수하는 것이 신중한 전략이라고 믿는다. 이 ETF는 7월 초까지 큰 상승세를 보였으며, 이러한 주택 수치는 그 모멘텀이 지속 가능하지 않을 가능성을 시사한다. 이 거래는 향후 몇 주간 해당 부문에서의 잠재적인 하락에 대비하여 정해진 위험으로 포지셔닝할 수 있게 해준다.
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