Prix Médian des Ventes de Maisons
Actuellement, le prix de vente médian d’une maison aux États-Unis est d’environ 422 000 $, avec des taux bloqués entraînant potentiellement des plus-values plus faibles. Passer à des prêts à environ 6,8 % pourrait décourager les propriétaires de vendre. Il existe des propriétaires dans des régions à forte appréciation qui pourraient réaliser des gains dépassant 1 million de dollars. Actuellement, seuls les gains supérieurs à 250 000 $ pour les célibataires et 500 000 $ pour les couples mariés déclarant ensemble sont imposés, ce qui décourage la vente de propriétés détenues depuis longtemps. La proposition suggère soit de supprimer cet impôt, soit d’augmenter les limites d’exemption pour inciter davantage de propriétaires à vendre.Impact sur les Marchés Financiers et les Secteurs
Avec cette proposition, nous anticipons un potentiel recul pour les actions des constructeurs de maisons et les indices associés. Une augmentation soudaine de l’offre de maisons proposées à la vente créerait plus de concurrence pour les nouvelles constructions, ce qui pourrait limiter l’appréciation des prix. Nous envisageons donc des options de protection sur des ETF comme l’iShares U.S. Home Construction ETF (ITB), car l’inventaire actif de logements d’environ 1,21 million d’unités reste historiquement bas et pourrait augmenter rapidement. D’un autre côté, une augmentation du turnover immobilier constituerait un avantage considérable pour les détaillants en amélioration de l’habitat. L’augmentation du volume des transactions est presque toujours corrélée à une hausse des dépenses en rénovation et en réparation des vendeurs et des nouveaux propriétaires. Cela rend les options d’achat sur des entreprises comme Lowe’s et Home Depot intéressantes, car elles pourraient connaître une hausse de l’activité des ventes. Le secteur financier pourrait également bénéficier d’une augmentation de la liquidité du marché. Plus de ventes de maisons signifient directement plus d’origines de prêts hypothécaires, de polices d’assurance titre et d’autres services basés sur des frais. Nous considérons des positions optimistes sur des ETF de banques régionales, car l’Association des banquiers hypothécaires prévoit déjà une augmentation de 12 % des origines de prêts hypothécaires d’achat pour 2024, un chiffre que cette politique pourrait facilement amplifier.Commencez à trader dès maintenant — cliquez ici pour créer votre compte réel chez VT Markets.
