Les mises en chantier aux États-Unis en juin ont été signalées à 1,321 million, dépassant l’estimation de 1,300 million. Les chiffres du mois précédent ont été révisés à 1,263 million contre 1,256 million. Les permis de construire ont également dépassé les attentes, atteignant 1,397 million comparé à l’estimation de 1,390 million.
Pour les permis de construire, le total a atteint 1,397 million ajusté selon le taux saisonnier, marquant une augmentation de 0,2 % d’un mois à l’autre, mais une diminution de 4,4 % par rapport à l’année précédente. Les permis pour maisons individuelles ont atteint 866,000, montrant une baisse de 3,7 % par rapport au mois précédent, tandis que les permis pour les unités multifamiliales (plus de 5 unités) étaient à 478,000.
Les mises en chantier ont totalisé 1,321 million ajusté selon le taux saisonnier, reflétant une hausse de 4,6 % par rapport au mois précédent mais une baisse de 0,5 % par rapport à l’année précédente. Les mises en chantier de maisons individuelles ont diminué de 4,6 % pour atteindre 883,000, avec des mises en chantier multifamiliales (plus de 5 unités) à 414,000.
Le total des réalisations de logements a été enregistré à 1,314 million ajusté selon le taux saisonnier, ce qui représente une baisse de 14,7 % d’un mois à l’autre et de 24,1 % d’une année sur l’autre. Les réalisations de maisons individuelles ont enregistré une baisse de 12,5 % d’un mois à l’autre, atteignant 908,000, avec des réalisations multifamiliales (plus de 5 unités) à 383,000.
Nous considérons que les chiffres des mises en chantier et des permis sont trompeusement positifs. La faiblesse sous-jacente des unités individuelles, qui sont en baisse d’un mois à l’autre, indique un marché fragile. Cette divergence entre la force des unités multifamiliales et la faiblesse des unités individuelles suggère qu’une approche prudente est nécessaire.
L’enjeu principal reste l’accessibilité, qui est écrasée par des taux d’intérêt hypothécaires élevés. Avec le taux fixe moyen sur 30 ans se maintenant juste en dessous de 7 % à la mi-juillet selon Freddie Mac, les acheteurs potentiels sont mis de côté. Cela se reflète dans l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo, qui a chuté de deux points à 43 en juillet, marquant une troisième baisse mensuelle consécutive et signalant un pessimisme chez les constructeurs.
La métrique la plus préoccupante est la chute de 24,1 % des réalisations de logements d’une année sur l’autre. Cela signale que les constructeurs ne peuvent pas ou ne veulent pas terminer les projets, potentiellement pour éviter d’ajouter des stocks à un marché en déclin. Ce ralentissement pourrait avoir un impact négatif sur les entreprises du secteur des matériaux de construction, en particulier celles axées sur les produits de finition comme les appareils électroménagers et les équipements.
Historiquement, une baisse soutenue dans la construction et les réalisations de maisons individuelles a été un indicateur fort d’une récession économique plus large. Les données actuelles s’inscrivent dans ce schéma, contrastant fortement avec des chiffres d’emploi robustes et créant une image confuse. Ce décalage entre un marché du logement faible et un marché du travail solide ne devrait pas durer.
Commencez à trader dès maintenant — cliquez ici pour créer votre compte réel chez VT Markets.
