En juin 2025, le prix moyen des propriétés au Royaume-Uni était de 296 665 £, une légère baisse par rapport aux 296 782 £ de mai, selon les données publiées par Halifax. La croissance des prix des maisons est restée stable, ne montrant aucun changement mensuel et une augmentation de 2,5 % par rapport à juin 2024. Après un bref ralentissement à la suite des changements de taxe au printemps, les approbations de prêts hypothécaires et les transactions immobilières ont augmenté. Les facteurs contributifs incluent l’augmentation des salaires, ce qui allège la pression sur l’accessibilité, et la stabilisation des taux d’intérêt, qui a renforcé la confiance des acheteurs.

Croissance stable des prix des maisons

Cette légère baisse du prix moyen des propriétés de mai à juin—à peine 117 £—indique un mouvement stable plutôt qu’une tendance préoccupante. Jusqu’à présent cette année, les chiffres mensuels n’ont pas fluctué de manière sauvage, ce qui renforce un schéma de résilience. Sur une base annuelle, la hausse de 2,5 % indique une croissance lente mais solide. Bien que ce rythme puisse sembler inférieur aux hausses observées après la pandémie, cela suggère que le marché s’ajuste à un rythme plus régulier. Après le changement fiscal du printemps, nous avons vu les transactions immobilières ralentir, mais cela semble désormais temporaire. L’augmentation des approbations hypothécaires et des volumes de transactions depuis le confirme. Avec les salaires réels en hausse et l’intervention de la banque centrale maintenant les taux stables, les acheteurs semblent mieux préparés à agir. La récente augmentation des revenus réels des ménages offre aux gens l’espace nécessaire pour réintégrer le marché, et nous pouvons inférer que la confiance, notamment chez les primo-accédants, revient. Ce qui est intéressant pour les acteurs stratégiques est l’influence de la stabilité des politiques. Les niveaux de taux semblent ne pas évoluer rapidement à court terme, et les coûts d’emprunt se sont stabilisés suffisamment pour permettre une planification plus claire. Nous évaluons que les offres de prêts hypothécaires à taux fixe, comparées à celles à taux variable, offrent une plus grande prévisibilité pour les acheteurs, ce qui à son tour soutient l’activité d’achat continue à un niveau constant. Gardner a laissé entendre que si la croissance des salaires continue de dépasser l’inflation, comme le montrent les données actuelles, cela pourrait encourager de nouvelles gains lents des prix des maisons. Nous sommes d’accord. Le nombre d’acheteurs pourrait s’élargir dans les mois à venir, soutenu par ce changement dans les ratios salaires/prix, notamment dans les zones suburbaines où l’accessibilité est plus favorable. Les conséquences de cela se font déjà sentir avec une augmentation des activités de mise en vente.

Variations régionales et stratégie

Kinnaird a souligné que bien que les prix soient encore largement au-dessus des niveaux d’avant la pandémie—environ 19 % plus élevés—cela ne signifie pas nécessairement une croissance insoutenable. En fait, lorsqu’on ajuste pour l’inflation et la croissance des salaires, cette appréciation semble beaucoup plus mesurée que ce que les chiffres suggèrent. Nous voyons cela comme un reflet de règles de prêt plus strictes et de profils d’emprunteurs plus prudents que dans les cycles passés. Les prêteurs restent prudents mais disposés, ce qui pourrait tempérer la volatilité. Certaines régions présentent désormais des comportements différents des moyennes nationales. Dans les villes où les contraintes d’accessibilité sont les plus fortes, comme Londres, la dynamique des prix est clairement plus restreinte. Nous prenons cela comme un rappel de surveiller de plus près la divergence régionale, plutôt que de s’appuyer sur des chiffres nationaux agrégés pour faire des prévisions. Pour ceux qui se positionnent en fonction des mouvements des prix, les indicateurs basés sur le volume pourraient offrir un guide plus clair que le prix seul. Les chiffres des transactions, lorsqu’ils sont suivis par rapport aux données des taux hypothécaires d’une semaine à l’autre, révèlent des changements de confiance. Cette approche granulaire peut aider à anticiper des corrections ou des expansions à court terme, notamment dans les domaines qui commencent juste à observer plus d’activité d’acheteurs. Il est également important de garder un œil sur les prochaines publications économiques. Le prochain indice des prix à la consommation (IPC) sera déterminant pour voir si les attentes de taux restent stables ou commencent à changer à nouveau. Toute déviation ici pourrait rapidement modifier le sentiment d’emprunt et, par extension, les chiffres de transaction et les niveaux de prix. En résumé, nous ne prévoyons pas de grands mouvements de prix à venir. Mais les données suggèrent une certaine marge pour des actions ciblées dans les zones où les indicateurs de revenus s’améliorent le plus rapidement ou où l’activité de prêt, bien que toujours prudente, évolue positivement.

Commencez à trader dès maintenant — cliquez ici pour créer votre compte réel chez VT Markets.