Signaux de demande de prêts immobiliers
En regardant en arrière, la hausse des demandes de prêt immobilier observée vers le 10 avril de l’année dernière a été un signal précoce important pour le marché du logement. Cette hausse de 1,8 % est arrivée quand le taux d’un prêt immobilier fixe sur 30 ans (un prêt avec un taux qui ne change pas pendant 30 ans) est brièvement passé sous 6,5 % pour la première fois depuis plusieurs mois. Cela a montré assez tôt que le marché du logement tenait mieux que prévu. On se souvient que ces données ont rapidement changé l’opinion sur la trajectoire attendue de la Réserve fédérale (la banque centrale des États-Unis) pour le reste de 2025. Le marché a commencé à ne plus compter une des baisses de taux attendues, ce qui s’est vu dans les prix des contrats à terme SOFR (contrats basés sur un taux au jour le jour utilisé comme référence) et des contrats à terme sur les Fed Funds (contrats qui reflètent les attentes sur le taux directeur de la Fed). En conséquence, les positions qui pariaient sur une baisse des rendements des bons du Trésor américain, comme les positions acheteuses sur les contrats à terme des obligations à 10 ans (ZN, un contrat standardisé sur une obligation d’État américaine), ont subi une pression immédiate. C’était le moment de regarder des options d’achat (des contrats qui donnent le droit d’acheter à un prix fixé) sur des ETF de constructeurs immobiliers (fonds qui suivent un groupe d’actions) comme ITB et XHB. Après ces données d’avril 2025, le secteur de la construction de logements a gagné plus de 15 % pendant l’été et l’automne de l’année dernière. Ceux qui ont profité de cette hausse en surveillant ces indicateurs précoces de demande ont été récompensés pour avoir vu la tendance avant qu’elle ne devienne évidente. Cette légère hausse a soutenu tôt l’idée d’un « atterrissage en douceur » (ralentissement de l’économie sans récession) qui a dominé la seconde moitié de 2025.Surveiller le logement jusqu’en 2026
Maintenant, en avril 2026, avec l’indice Case-Shiller des prix des logements (un indice qui mesure l’évolution des prix de vente des maisons) en hausse de 5,5 % sur un an, on voit que ces premières données de demandes étaient un indicateur avancé fiable. Nous continuons de suivre ces données hebdomadaires pour repérer tout signe de ralentissement, alors que la Fed garde une politique restrictive (des taux élevés pour freiner l’inflation). Créez votre compte VT Markets et commencez à trader maintenant.
Commencez à trader maintenant – Cliquez ici pour créer votre vrai compte VT Markets
