Informations sur les ventes de maisons en attente
Les ventes de maisons en attente proviennent des contrats signés, avec des rapports indiquant un taux d’annulation de contrats de 15 %, atteignant un niveau record. Malgré des améliorations des taux d’intérêt hypothécaires et de l’accessibilité des logements, une hésitation des acheteurs persiste, potentiellement due à l’engagement financier significatif. L’augmentation des demandes de prêts hypothécaires suggère un intérêt accru des acheteurs, mais beaucoup restent non engagés. L’indice des ventes de maisons en attente demeure bas, influencé par des taux d’intérêt élevés, des prix et une offre limitée. Après l’ère post-Covid de faibles taux hypothécaires, de nombreux propriétaires ont peu de motivation à déménager. Le président Trump vise à influencer la Réserve fédérale pour réduire les taux, bien que la pente de la courbe de rendement pose des défis. Le rendement à 10 ans est à 4,23 %, proche de sa moyenne mobile sur 100 semaines, ce qui influence les taux hypothécaires à 30 ans. Les dernières données sur le logement confirment ce que nous avons observé : le marché rencontre des difficultés. Les ventes de maisons en attente de juillet ont chuté de 0,4 %, ce qui était pire que prévu et poursuit un schéma de faiblesse des mois précédents. Un record de 15 % des contrats signés sont également annulés, montrant que même les acheteurs intéressés ont des doutes avant de finaliser.Facteurs influençant le marché
Cela met tous les regards sur la Réserve fédérale, car sa politique de taux d’intérêt est le principal facteur qui freine le marché. Le rendement des obligations du Trésor à 10 ans, qui influence fortement les taux hypothécaires, est autour de 4,23 %, maintenant les coûts d’emprunt élevés pour les acheteurs potentiels. Nous pouvons voir l’anticipation du marché dans l’outil CME FedWatch, qui prévoit actuellement une probabilité de 68 % de réduction de taux d’ici la réunion de novembre 2025. Étant donné l’incertitude entre les données économiques faibles et les actions potentielles de la banque centrale, nous devrions nous préparer à une volatilité accrue. Les options sur l’ETF de construction résidentielle américain iShares (ITB) sont un moyen direct de jouer cela, car sa volatilité implicite a grimpé à 31 %, reflétant la nervosité des traders. Cela suggère que des stratégies comme les straddles ou strangles pourraient être efficaces au cours des prochaines semaines. Nous devons également prêter attention à la pente de la courbe de rendement, qui signale que le marché obligataire s’inquiète de l’inflation future, même si la Fed réduit les taux. Cela pourrait être dû aux préoccupations concernant les droits de douane proposés et leur effet sur les prix. Une opération pair, consistant à acheter des contrats à terme sur les obligations du Trésor à 10 ans tout en vendant des contrats à terme sur les obligations à 2 ans, est un moyen de trader cette perspective. En regardant en arrière, nous nous souvenons de l’environnement en 2021 lorsque le taux hypothécaire moyen à 30 ans est tombé en dessous de 3 %, créant une énorme flambée du marché immobilier. La situation actuelle est une conséquence directe, car les propriétaires ayant verrouillé ces taux bas n’ont aucune incitation à vendre, créant une grave pénurie d’offre. Ce problème structurel signifie que même quelques réductions de taux de la Fed sont peu susceptibles de déclencher une reprise rapide de l’activité de vente.Commencez à trader dès maintenant — cliquez ici pour créer votre compte réel chez VT Markets.
