Les demandes de prêts hypothécaires ont connu une légère augmentation pour la semaine se terminant le 27 juin 2025, avec une hausse de 2,7 % par rapport à la hausse de 1,1 % de la semaine précédente.
Les dernières données de l’Association des banquiers hypothécaires révèlent une augmentation de l’activité de refinancement en dépit des défis posés par les taux plus élevés récemment.
L’indice global du marché est passé de 250,8 à 256,5.
L’indice d’achat a légèrement augmenté, passant de 165,2 à 165,3, tandis que l’indice de refinancement a connu une plus forte hausse, passant de 713,4 à 759,4.
Le taux de prêt hypothécaire sur 30 ans a diminué, passant de 6,88 % à 6,79 %.
Ce que nous observons ici est une semaine où la confiance des propriétaires a légèrement changé en réponse aux variations des taux d’intérêt. Il y a eu une augmentation de 2,7 % des demandes de prêts hypothécaires, après une hausse de 1,1 % la semaine précédente. C’est une accélération marquée, que nous pensons mériter une attention particulière, non pas en raison des pourcentages absolus importants, mais parce que la direction et la vitesse contrastent avec la pression des taux que nous avons vue récemment.
Les refinancements sont de retour sur le marché. Ce segment a réagi fortement, l’indice ayant bondi de 713,4 à 759,4. Cela indique qu’en dépit des taux élevés, les emprunteurs cherchent d’autres options, peut-être en ajustant les conditions ou en utilisant l’équité disponible. Le fait que la demande de refinancement augmente dans des conditions de prêt plus strictes indique que les emprunteurs estiment avoir atteint un pic à court terme des taux—pour l’instant.
En revanche, l’indice d’achat a à peine changé, passant de 165,2 à 165,3, presque stable. Cela souligne comment les acheteurs actuels restent liés par des plafonds d’accessibilité financière et un sentiment prudent. Bien que les maisons restent désirables, le coût de l’argent limite encore l’enthousiasme chez les acheteurs. Aucune urgence notable ne s’est manifestée de ce côté.
Cette légère baisse du taux à 30 ans—passant de 6,88 % à 6,79 %—a été suffisante pour changer de dynamique, en particulier du côté du refinancement. C’est seulement une différence de neuf points de base, mais elle est intervenue au bon moment, en phase avec le sentiment déjà attisé par les récents résultats de l’inflation et les prévisions. La chute a donné plus de raisons d’agir que d’attendre.
Pour les traders de swaps, la volatilité des taux sous-entendue par les données de cette semaine ne doit pas être ignorée. Le revirement dans le refinancement envoie un signal clair que les participants au marché exposés aux taux réévaluent leurs modèles. La direction des taux semble toujours contenue dans une fourchette, mais le positionnement sera réévalué tout au long de juillet.
Nous ne pouvons ignorer que la demande réelle de prêts hypothécaires est contrainte par un goulot d’étranglement étroit, et le marché des dérivés a déjà commencé à se tarifer en conséquence—particulièrement dans la zone intermédiaire. Ne vous attendez pas à une augmentation des achats ; l’augmentation actuelle concerne le refinancement. C’est plus clair cette semaine que la précédente.
Les refinancers ont bougé. Les acheteurs, jusqu’à présent, ne l’ont pas fait.
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