Inicios de Construcción y Permisos
Los inicios de construcción totalizaron 1.321 millones SAAR, lo que refleja un aumento del 4.6% respecto al mes anterior, pero una disminución del 0.5% en comparación con el año anterior. Los inicios de viviendas unifamiliares disminuyeron un 4.6% a 883,000, mientras los inicios de multifamiliares (5 o más unidades) alcanzaron 414,000. Las completaciones totales de viviendas se registraron en 1.314 millones SAAR, lo que representa una disminución del 14.7% mes sobre mes y del 24.1% año sobre año. Las completaciones unifamiliares mostraron una caída del 12.5% mes a mes hasta 908,000, con completaciones multifamiliares (5 o más unidades) en 383,000. El enfoque en los números generales de inicios de construcción y permisos puede ser engañosamente positivo. La debilidad subyacente en las unidades unifamiliares, que han disminuido de un mes a otro, indica un mercado frágil. Esta divergencia entre la fortaleza multifamiliar y la debilidad unifamiliar sugiere que se necesita un enfoque cauteloso.Desafíos del Mercado de Viviendas
El problema principal sigue siendo la asequibilidad, que se ve afectada por las altas tasas de hipoteca. Con la tasa fija promedio a 30 años estando cerca del 7% a mediados de julio, según Freddie Mac, los posibles compradores de viviendas están siendo excluidos. Esto se refleja en el Índice del Mercado de Viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, que cayó dos puntos a 43 en julio, marcando la tercera caída mensual consecutiva y señalando pesimismo entre los constructores. La métrica más preocupante es la caída del 24.1% en las completaciones de viviendas en comparación con el año anterior. Esto indica que los constructores no están en condiciones de finalizar proyectos, posiblemente para evitar agregar inventario a un mercado en desaceleración. Esta desaceleración podría impactar negativamente a las empresas del sector de materiales de construcción, especialmente a aquellas que se centran en productos de acabado como electrodomésticos y accesorios. Históricamente, una caída sostenida en la construcción y completaciones unifamiliares ha sido un fuerte indicador de una recesión económica más amplia. Los datos actuales se ajustan a este patrón, contrastando drásticamente con cifras de empleo robustas y creando una imagen confusa. Esta desconexión entre un mercado de vivienda débil y un mercado laboral fuerte probablemente no durará. Dada esta evidencia, creemos que comprar opciones de venta protectoras en ETFs de constructores de viviendas, como el SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), es una estrategia prudente. El ETF vio un rally significativo a principios de julio, y estas cifras de vivienda sugieren que dicho impulso puede no ser sostenible. Este comercio nos permite posicionarnos ante una posible caída en el sector en las próximas semanas con riesgo definido.Empieza a operar ahora — haz clic aquí para crear tu cuenta real en VT Markets.
