Las ventas pendientes apuntan a una demanda más débil en primavera
La caída interanual de las ventas pendientes, ahora en -0,8%, indica que la demanda se está debilitando al entrar en la temporada de primavera. Esta tendencia sugiere que las tasas hipotecarias altas (el interés que se paga por un préstamo para comprar una vivienda) están frenando a los compradores más de lo previsto. Es probable que esto se refleje en ventas de viviendas existentes (casas de segunda mano, no nuevas) más débiles en los próximos meses. Estos datos aumentan la probabilidad de que la Reserva Federal (el banco central de EE. UU., que fija la política de tipos de interés) mantenga los tipos sin cambios en su próxima reunión, ya que apuntan a una economía que se enfría. En los futuros de tipos de interés (contratos que reflejan lo que el mercado espera sobre los tipos en el futuro), el mercado ahora asigna una probabilidad algo mayor a un recorte de tipos para el tercer trimestre de este año, frente a la semana pasada. Podría tener sentido prepararse para una curva de rendimiento más plana (cuando la diferencia entre los intereses a corto y a largo plazo se reduce), ya que las expectativas de crecimiento a largo plazo podrían bajar. Para derivados sobre acciones (instrumentos financieros cuyo valor depende del precio de acciones o índices, como opciones), esto es una señal bajista para ETF de constructoras como ITB y XHB. Un ETF es un fondo que cotiza en bolsa y agrupa muchas acciones. Comprar opciones put (contratos que ganan valor si el precio baja, y también sirven como seguro) sobre estos sectores o sobre grandes minoristas de mejoras del hogar (tiendas de bricolaje y reformas) puede ser una cobertura prudente ante una mayor caída de la actividad. Los últimos resultados (informes de ganancias) de estas empresas ya mostraron preocupación por la accesibilidad (si los hogares pueden permitirse comprar), y estos datos lo confirman. La debilidad de la vivienda, un pilar de la economía, añade incertidumbre al mercado. Se ve en el VIX (índice de volatilidad que suele subir cuando el mercado espera más cambios y riesgo) subiendo ligeramente a 16,5 esta mañana. Esto hace más atractivas estrategias de protección con puts sobre el S&P 500 (índice de 500 grandes empresas de EE. UU.), como cobertura ante un posible impacto en el gasto del consumidor. Un mercado de vivienda más lento suele anticipar menos gasto en compras no esenciales.Las tasas hipotecarias mantienen la accesibilidad bajo presión
Estos datos llegan con tasas hipotecarias fijas a 30 años que se mantienen por encima del 6,3%, según la última encuesta de Freddie Mac (entidad que publica datos del mercado hipotecario en EE. UU.). Esta presión sobre la accesibilidad es el principal motor de la desaceleración y refuerza la idea de que los activos ligados a la vivienda (inversiones relacionadas con el sector inmobiliario) son vulnerables. Conviene seguir de cerca los datos semanales de solicitudes de hipotecas (peticiones para obtener una hipoteca) para detectar un giro o un empeoramiento.Empieza a operar ahora — haz clic aquí para crear tu cuenta real en VT Markets.
