{"id":25772,"date":"2025-07-17T15:19:30","date_gmt":"2025-07-17T15:19:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/uncategorized\/el-indice-del-mercado-de-la-vivienda-de-la-nahb-fue-de-33-igualando-las-estimaciones-con-aumentos-en-los-recortes-de-precios-observados\/"},"modified":"2025-07-17T15:19:30","modified_gmt":"2025-07-17T15:19:30","slug":"el-indice-del-mercado-de-la-vivienda-de-la-nahb-fue-de-33-igualando-las-estimaciones-con-aumentos-en-los-recortes-de-precios-observados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/live-updates\/el-indice-del-mercado-de-la-vivienda-de-la-nahb-fue-de-33-igualando-las-estimaciones-con-aumentos-en-los-recortes-de-precios-observados\/","title":{"rendered":"El \u00edndice del mercado de la vivienda de la NAHB fue de 33, igualando las estimaciones, con aumentos en los recortes de precios observados."},"content":{"rendered":"El \u00edndice del mercado de vivienda de NAHB para julio se situ\u00f3 en 33, coincidiendo con la previsi\u00f3n estimada y reflejando un aumento respecto al 32 del mes anterior. Se registr\u00f3 un aumento en los recortes de precios, con un 38% de los constructores reduciendo los precios de las casas, el nivel m\u00e1s alto desde 2022.\n\nEl porcentaje de constructores que recortaron precios fue del 37% en junio, 34% en mayo y 29% en abril. La reducci\u00f3n de precio promedio se ha mantenido en un 5% desde noviembre de 2024. El uso de incentivos para ventas se mantuvo constante en un 62% desde junio.\n\nSe espera una disminuci\u00f3n en el inicio de construcciones de viviendas unifamiliares para 2025, que se acompa\u00f1a de un descenso del 6% en permisos de construcci\u00f3n en lo que va del a\u00f1o. El tr\u00e1fico de constructores ha ca\u00eddo a su punto m\u00e1s bajo en m\u00e1s de dos a\u00f1os, lo que indica una actividad de mercado limitada.\n\nSeg\u00fan los datos proporcionados, el \u00edndice de vivienda estable es enga\u00f1oso, ya que el verdadero problema es el r\u00e9cord de constructores que est\u00e1n reduciendo precios. La debilidad subyacente, evidenciada por la ca\u00edda en los permisos y el menor tr\u00e1fico de constructores en m\u00e1s de dos a\u00f1os, sugiere una profundizaci\u00f3n de la recesi\u00f3n. Esto no es un mercado que se estabiliza; es un mercado que lucha por la demanda.\n\nCreemos que el principal motivo de esta debilidad son las altas tasas de inter\u00e9s hipotecarias, que se han mantenido justo por encima del 7% para los pr\u00e9stamos fijos a 30 a\u00f1os, seg\u00fan datos recientes de la Corporaci\u00f3n Federal de Pr\u00e9stamos Hipotecarios. Esta crisis de asequibilidad se refleja directamente en el informe del Sr. Michalowski, lo que obliga a los constructores a ofrecer m\u00e1s incentivos. Este patr\u00f3n es hist\u00f3ricamente consistente con los per\u00edodos previos a un cambio hacia una pol\u00edtica monetaria m\u00e1s flexible por parte de la Reserva Federal, como se observa en ciclos anteriores de descenso en la vivienda.\n\nEn respuesta, estamos planeando comprar opciones de venta sobre fondos cotizados en bolsa (ETFs) de constructores de casas, como el iShares U.S. Home Construction ETF (ITB), para aprovechar la esperada ca\u00edda en los precios de las acciones de los constructores. Los grandes constructores han pronosticado recientemente ventas futuras m\u00e1s bajas y han se\u00f1alado tasas de cancelaci\u00f3n elevadas cerca del 15%, lo que apoya esta postura pesimista. El 38% de los constructores que reducen precios es un golpe directo a sus futuros m\u00e1rgenes de beneficio.\n\nAdem\u00e1s, estos datos fortalecen la argumentaci\u00f3n a favor de una pol\u00edtica m\u00e1s flexible del banco central en los pr\u00f3ximos meses. Un sector de la vivienda en desaceleraci\u00f3n, que es un componente clave del PIB, hace inviable nuevos aumentos en las tasas de inter\u00e9s y aumenta la probabilidad de recortes futuros. Por lo tanto, nos estamos posicionando en derivados de tasas de inter\u00e9s que se beneficiar\u00e1n de una ca\u00edda en los rendimientos, como recibir tasas fijas en swaps de tasas de inter\u00e9s.\n\nLa debilidad tambi\u00e9n podr\u00eda afectar a la econom\u00eda m\u00e1s amplia, impactando la confianza del consumidor y las carteras de pr\u00e9stamos del sector financiero. Vemos esto como una oportunidad para comprar opciones de venta protectoras en ETFs del sector financiero como cobertura contra un posible aumento en los incumplimientos hipotecarios. Esta incertidumbre econ\u00f3mica tambi\u00e9n hace que las posiciones de volatilidad prolongadas, posiblemente a trav\u00e9s de opciones sobre el \u00edndice VIX, sean una estrategia atractiva para las pr\u00f3ximas semanas.\n\n\n

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El \u00edndice del mercado de viviendas NAHB se mantuvo en 33 en julio, con un aumento en recortes de precios del 38%. Se espera un desplome en construcciones, afectado por tasas hipotecarias altas. – latam.vtmarkets.com<\/p>\n","protected":false},"author":103,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[112],"tags":[],"class_list":["post-25772","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-live-updates"],"acf":{"acf_article_selection_author":null},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25772","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/103"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25772"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25772\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25772"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25772"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vtmarkets.com\/es-eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25772"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}