Ciudades Con Crecimiento Positivo Mensual
Las ciudades con crecimiento mensual positivo incluyeron Minneapolis con un 0.67%, Detroit con un 0.58% y Charlotte con un 0.47%. En contraste, ciudades como Seattle, Los Ángeles y Washington experimentaron disminuciones, con Los Ángeles cayendo un 0.43% y Washington un 0.52%. Año tras año, otras ciudades con aumentos notables fueron Chicago con un 6.09% y Cleveland con un 4.47%. Mientras tanto, Denver, San Diego y Dallas observaron disminuciones con Dallas en -0.95% y San Francisco con una caída del -1.98%. Tampa tuvo el cambio más bajo en comparación con el año anterior, con un -2.38%. Los datos sobre precios de viviendas de junio de 2025 confirmaron una caída mensual que fue un poco peor de lo que anticipamos. Esto refuerza la idea de que el impulso del mercado de la vivienda está disminuyendo después de un periodo de crecimiento lento. Para nosotros, esto sugiere que el camino de menor resistencia para los activos relacionados con la vivienda ahora es hacia abajo en las próximas semanas. Estos datos antiguos de junio están respaldados por informes más recientes que hemos visto durante agosto. Las ventas de viviendas existentes de julio cayeron un 3.5%, y el inventario de viviendas ha aumentado a 4.1 meses de suministro, el nivel más alto desde 2019. Las persistentemente altas tasas hipotecarias a 30 años, que han subido nuevamente a alrededor del 7.2%, continúan presionando la asequibilidad y disminuyendo la demanda de los compradores.La Imagen Económica General
La imagen económica general no ofrece ningún alivio para el sector de la vivienda, lo que probablemente influya en el pensamiento de la Reserva Federal. Con el informe más reciente del IPC de julio mostrando que la inflación subyacente se mantiene alta en 3.8%, no esperamos que la Fed anuncie recortes de tasas pronto. Esta postura de política mantendrá los costos de endeudamiento elevados, actuando como un obstáculo continuo para los precios de las viviendas durante el otoño. Dada esta situación, deberíamos considerar posiciones bajistas en ETFs de constructoras de viviendas como ITB y XHB. La debilidad significativa en mercados antes calientes como San Francisco, Phoenix y Tampa es una fuerte señal de que los márgenes de los constructores y las órdenes estarán bajo presión. Podemos expresar esta opinión comprando opciones de venta en estos ETFs, anticipando una caída en sus precios de acciones a medida que se acumule este sentimiento negativo. Los datos también muestran una división clara, con ciudades como Chicago y Nueva York manteniéndose sorprendentemente bien, mientras que otras como San Francisco ven caídas mensuales marcadas. Esta divergencia sugiere que una estrategia de comercio de pares podría ser efectiva. Podríamos considerar posiciones que vendan en corto un grupo de empresas expuestas a las regiones en declive de la Costa Oeste y el Cinturón Solar, mientras que nos protegemos con posiciones largas en mercados del Medio Oeste más resistentes. Finalmente, la acelerada disminución en el crecimiento de precios en comparación con el año anterior, del 2.8% al 2.1%, apunta a una creciente incertidumbre del mercado y posible volatilidad. Esto hace que las opciones que se benefician de movimientos bruscos de precios, como las straddles en el ETF de constructoras de viviendas XHB, sean una estrategia atractiva. Permite obtener ganancias de un movimiento significativo en cualquier dirección a medida que el mercado procesa esta clara tendencia de desaceleración.Empieza a operar ahora — haz clic aquí para crear tu cuenta real en VT Markets.
