Insigths sobre Ventas Pendientes de Casas
Las ventas pendientes de casas provienen de contratos firmados, con informes que muestran una tasa de cancelación de contratos del 15%, alcanzando un máximo histórico. A pesar de las mejoras en las tasas hipotecarias y la asequibilidad de la vivienda, persiste la duda por parte de los compradores, posiblemente debido a la necesidad de hacer un compromiso financiero significativo. El aumento en las solicitudes de hipotecas sugiere más compradores serios, pero muchos siguen sin decidirse. El índice de ventas pendientes de casas sigue bajo, influido por las altas tasas de interés, precios y oferta ajustada. Después de la era post-Covid de bajas tasas hipotecarias, muchos propietarios tienen poco incentivo para mudarse. El presidente Trump busca influir en la Reserva Federal para reducir las tasas, aunque el aumento de la curva de rendimiento presenta desafíos. El rendimiento a 10 años está en 4.23%, cerca de su promedio móvil de 100 semanas, lo que influye en las tasas de hipotecas a 30 años. Los últimos datos de vivienda confirman lo que hemos estado viendo: el mercado está en dificultades. Las ventas pendientes de casas en julio cayeron un 0.4%, lo que fue peor de lo esperado y continúa una tendencia de debilidad de meses anteriores. Un récord del 15% de los contratos firmados también se están cancelando, lo que muestra que incluso los compradores interesados están dudando antes de cerrar.Factores que Influyen en el Mercado
Esto pone la atención en la Reserva Federal, ya que su política de tasas de interés es el principal factor que frena el mercado. El rendimiento del Tesoro a 10 años, que influye en gran medida en las tasas hipotecarias, está en 4.23%, manteniendo altos los costos de préstamos para posibles compradores de casas. Podemos ver la anticipación del mercado en la herramienta CME FedWatch, que actualmente estima un 68% de probabilidad de un recorte de tasas en la reunión de noviembre de 2025. Dada la incertidumbre entre datos económicos débiles y la acción potencial del banco central, debemos prepararnos para una mayor volatilidad. Las opciones sobre el ETF de Construcción de Viviendas de iShares (ITB) son una forma directa de jugar esto, ya que su volatilidad implícita ha aumentado al 31%, reflejando la nerviosidad de los operadores. Esto sugiere que estrategias como straddles o strangles podrían ser efectivas en las próximas semanas. También debemos prestar atención al aumento de la curva de rendimiento, que señala que el mercado de bonos está preocupado por la futura inflación, incluso si la Fed reduce las tasas. Esto podría deberse a preocupaciones sobre aranceles propuestos y su efecto en los precios. Una operación de pares, comprando futuros de notas del Tesoro a 10 años mientras se vende en corto futuros de notas del Tesoro a 2 años, es una forma de operar esta visión.Empieza a operar ahora — haz clic aquí para crear tu cuenta real en VT Markets.
