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La financiación de vivienda en Australia mejora, con tendencias positivas en préstamos para inversores y propietarios-ocupantes.

by VT Markets
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Aug 13, 2025
Los datos de financiamiento de vivienda del Q2 en Australia muestran un aumento en la demanda de hipotecas. Los valores de préstamos para inversores aumentaron un 1.4% trimestre a trimestre, revirtiendo una caída previa del 0.3%. Los valores de préstamos para propietarios también crecieron un 2.4%, en comparación con una caída anterior del 2.5%. El valor total de préstamos para vivienda aumentó un 2.0%, alineándose con las expectativas y revirtiendo una caída anterior del 1.6%.

Implicaciones en las Políticas del Banco de la Reserva

Esta mejora podría moderar las expectativas de un descenso agresivo por parte del Banco de la Reserva de Australia. Sin embargo, no se espera que impacte significativamente sus decisiones. Los datos más fuertes del financiamiento de vivienda del Q2 sugieren que el mercado podría estar sobrestimando las reducciones de tasas por parte del Banco de la Reserva de Australia. Hemos visto un sólido repunte tanto en los préstamos para inversores como en los de propietarios, que aumentaron un 1.4% y un 2.4% respectivamente. Esta fortaleza en la demanda de crédito indica que debemos moderar nuestras expectativas de una reducción inmediata o significativa por parte del banco central en las próximas semanas. Esta perspectiva está respaldada por las últimas cifras de inflación que recibimos a finales de julio de 2025, que mostraron una inflación general obstinadamente alta del 3.8%. Con la inflación aún muy por encima del rango objetivo del RBA del 2-3%, este repunte en la vivienda les brinda otra razón para ser pacientes. Por lo tanto, las probabilidades de una reducción de tasas en las reuniones de septiembre u octubre de 2025 probablemente han disminuido.

Oportunidades y Perspectivas

Para los traders de derivados, esto indica oportunidades en futuros de tasas de interés a corto plazo. Podríamos considerar la posibilidad de posicionarnos para tasas más altas por más tiempo al vender futuros de bonos del gobierno a 3 años, ya que su precio caerá si se eliminan las expectativas de reducción de tasas. Históricamente, vimos un fuerte descenso en los futuros de bonos durante el ciclo de aumento de 2022-2023 cuando datos económicos robustos sorprendieron al mercado. El dólar australiano también es probable que reciba apoyo de estos datos. Un RBA menos acomodaticio en comparación con otros bancos centrales, como la Reserva Federal de EE. UU., que ha señalado una pausa, hace que el AUD sea más atractivo. Podríamos expresar este punto de vista comprando opciones de compra AUD/USD, que se benefician de un aumento en la tasa de cambio al tiempo que limitan el riesgo de caída. En el lado de las acciones, este cambio en las expectativas de tasas podría actuar como un ligero obstáculo para el ASX 200. Los sectores sensibles a las tasas, como la tecnología y los fondos de inversión en bienes raíces (REITs), pueden enfrentar presión si se percibe que los costos de endeudamiento se mantienen elevados. Las opciones de venta protectoras en el índice podrían ser una forma prudente de cubrir las carteras de acciones existentes contra una posible corrección.

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